Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Bosbessenweg à Balen
Bosbessenweg est une voie résidentielle de 390 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 21 adresses, numérotées de 3 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ongelberg, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
297 000 €à440 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ongelberg, 16 ventes en 2022 (médiane 283 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Bosbessenweg en chiffres
- Adresses
- 21 (8 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 22, impairs 3 à 31
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (19)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 147e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 2,4 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ongelberg.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Bosbessenweg : type de bâti et prix de référence
Bosbessenweg compte 19 bâtiments isolés sur 21 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ongelberg (297 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 153 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosbessenweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ongelberg et sa fourchette. La limite passe à 360 m : St.Jansstraat relève du quartier Gerheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Bosbessenweg est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Braambessenweg (100 %), la moins aérée Vogelsberg (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Vogelsberg) à 162 m² (Het Roth) dans ces rues ; Bosbessenweg est à 144 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Nieuwendijk (22) et devant Muggeschotstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Braambessenweg | 60 m | Ongelberg |
| Het Roth | 140 m | Ongelberg |
| St.Jansstraat | 360 m | Gerheide · n.d. |
| Pater Pauwelsstraat | 400 m | Gerheide · n.d. |
| Vogelsberg | 460 m | Ongelberg |
| Nieuwendijk | 540 m | Ongelberg |
| Endstraat | 620 m | Gerheide · n.d. |
| Pelterweg | 650 m | Ongelberg |
| Muggeschotstraat | 810 m | Gerheide · n.d. |
| 17 Esk. Licht Vliegwezenlaan | 860 m | Keiheuvel · n.d. |
Acheter Bosbessenweg à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ongelberg, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosbessenweg
La médiane du quartier Ongelberg est passée de 200 000 € en 2018 à 283 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Balen gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Bosbessenweg pèse 21 adresses sur les 611 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosbessenweg
Combien vaut une maison Bosbessenweg à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosbessenweg est son quartier, Ongelberg : 297 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Bosbessenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 19 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Bosbessenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosbessenweg comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bosbessenweg à Balen ?
Bosbessenweg fait partie du quartier Ongelberg, à Balen. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Bosbessenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode