Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Nieuwendijk à Balen
Nieuwendijk est une voie résidentielle de 1,5 km, à 2,8 km à l'est du centre de Balen (2490). Elle compte 22 adresses, numérotées de 4 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ongelberg, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
297 000 €à440 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ongelberg, 16 ventes en 2022 (médiane 283 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Nieuwendijk en chiffres
- Adresses
- 22 (16 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 11 à 23
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,4 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 139e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 2,8 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 24,6 m entre deux numéros voisins, 20,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 60 % de sa longueur. Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ongelberg.
Maisons de Nieuwendijk : type de bâti et prix de référence
Nieuwendijk compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ongelberg (297 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 153 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwendijk
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ongelberg et sa fourchette. La limite passe à 710 m : 17 Esk. Licht Vliegwezenlaan relève du quartier Keiheuvel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Nieuwendijk est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Pelterweg ; Vogelsberg ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Vogelsberg) à 162 m² (Het Roth) dans ces rues ; Nieuwendijk est à 152 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après Het Roth (24) et devant Bosbessenweg (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pelterweg | 120 m | Ongelberg |
| Vogelsberg | 370 m | Ongelberg |
| Het Roth | 400 m | Ongelberg |
| Braambessenweg | 480 m | Ongelberg |
| Bosbessenweg | 540 m | Ongelberg |
| 17 Esk. Licht Vliegwezenlaan | 710 m | Keiheuvel · n.d. |
| St.Jansstraat | 870 m | Gerheide · n.d. |
| Pater Pauwelsstraat | 920 m | Gerheide · n.d. |
| Endstraat | 1,1 km | Gerheide · n.d. |
| Gerheide | 1,1 km | Gerheide · n.d. |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwendijk » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Nieuwendijk à Beringen, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwendijk à Grobbendonk, à 32,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwendijk à Heist-op-den-Berg, à 34,6 km : médiane du quartier 342 500 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwendijk à Wuustwezel, à 51,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwendijk à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ongelberg, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwendijk
La médiane du quartier Ongelberg est passée de 200 000 € en 2018 à 283 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Balen gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Nieuwendijk pèse 22 adresses sur les 611 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwendijk
Combien vaut une maison Nieuwendijk à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwendijk est son quartier, Ongelberg : 297 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Nieuwendijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Nieuwendijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwendijk comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwendijk à Balen ?
Nieuwendijk fait partie du quartier Ongelberg, à Balen. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Nieuwendijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode