Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Steegsebaan à Balen
Steegsebaan est une voie résidentielle de 3,1 km, à 1,3 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 202 adresses, numérotées de 1 à 322. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ongelberg, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 175 des 199 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
297 000 €à440 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ongelberg, 16 ventes en 2022 (médiane 283 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Steegsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Steegsebaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 106 à 322 | 131 | 283 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 8 à 107 | 59 | pas de prix publié |
| N° 1 à 51, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 106 à 322 (Ongelberg), regroupe 131 des 202 adresses, soit 65 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Balen, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 202 (97 pairs, 105 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 322, impairs 1 à 315
- Longueur
- 3,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 199
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (175)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 21 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 2e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,3 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ongelberg.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,9 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Steegsebaan : type de bâti et prix de référence
Steegsebaan compte 175 bâtiments isolés sur 199 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ongelberg (297 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 153 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Steegsebaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ongelberg et sa fourchette. La limite passe à 650 m : Krijnsveldstraat relève du quartier Schoor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Steegsebaan est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Misseweg (96 %), la moins aérée Sinterveld (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (Sinterveld) à 150 m² (Ongelberg) dans ces rues ; avec 152 m², Steegsebaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (202), elle est 2e sur 11, après Molenstraat (268) et devant Ongelberg (152).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 370 m | Ongelberg |
| Misseweg | 500 m | Ongelberg |
| Sinterveld | 570 m | Ongelberg |
| Ongelberg | 590 m | Ongelberg |
| Krijnsveldstraat | 650 m | Schoor · n.d. |
| Krommepad | 800 m | Schoor · n.d. |
| Leopoldlaan | 820 m | Schoor · n.d. |
| Grote Wagenstraat | 880 m | Rijsberg · n.d. |
| Molenveld | 920 m | Rijsberg · n.d. |
| Pater Pauwelsstraat | 920 m | Gerheide · n.d. |
Acheter Steegsebaan à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ongelberg, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steegsebaan
La médiane du quartier Ongelberg est passée de 200 000 € en 2018 à 283 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Balen gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Steegsebaan pèse 131 adresses sur les 611 du quartier (21 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Steegsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Steegsebaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 106 à 322 : médiane 283 000 € en 2022 ; n° 8 à 107 : pas de prix publié ; n° 1 à 51 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Steegsebaan à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steegsebaan est son quartier, Ongelberg : 297 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 330 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Steegsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 199 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (1 %), 22 jumelés (11 %) et 175 isolés (88 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Steegsebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steegsebaan comme une voie résidentielle de 3,1 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Steegsebaan à Balen ?
Steegsebaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Balen : Ongelberg (n° 106 à 322, 131 adresses), Schoor (n° 8 à 107, 59 adresses), Balen-Centrum (n° 1 à 51, 12 adresses).
Vous vendez Steegsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode