Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Misseweg à Balen
Misseweg est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,4 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ongelberg, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 53 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
297 000 €à440 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ongelberg, 16 ventes en 2022 (médiane 283 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Misseweg en chiffres
Un prix par tronçon
Misseweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 42 | 45 | 283 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 44 à 60 | 8 | pas de prix publié |
| N° 1 à 2 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 42 (Ongelberg), regroupe 45 des 56 adresses, soit 80 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Balen, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 56 (29 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 51
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (53)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 52e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,4 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,5 m entre deux numéros voisins, 20,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ongelberg. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Misseweg : type de bâti et prix de référence
Misseweg compte 53 bâtiments isolés sur 55 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ongelberg (297 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 153 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Misseweg
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ongelberg et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Molenveld relève du quartier Rijsberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (56), elle est 5e sur 11, après Molenveld (148) et devant Grote Wagenstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 240 m | Ongelberg |
| Steegsebaan | 500 m | Ongelberg |
| Molenveld | 540 m | Rijsberg · n.d. |
| Grote Wagenstraat | 580 m | Rijsberg · n.d. |
| Soef | 580 m | Rijsberg · n.d. |
| Krijnsveldstraat | 600 m | Schoor · n.d. |
| Groenstraat | 650 m | Gerheide · n.d. |
| Krekelstraat | 690 m | Gerheide · n.d. |
| Leopoldlaan | 750 m | Schoor · n.d. |
| Muggeschotstraat | 760 m | Gerheide · n.d. |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Misseweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Misseweg à Grammont, à 100,2 km : prix de quartier non publié
- Misseweg à Kluisbergen, à 128,3 km : médiane du quartier 172 500 € (-39 % par rapport à celle-ci)
Acheter Misseweg à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ongelberg, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Misseweg
La médiane du quartier Ongelberg est passée de 200 000 € en 2018 à 283 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Balen gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Misseweg pèse 45 adresses sur les 611 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Misseweg
Le prix est-il le même tout au long de Misseweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 42 : médiane 283 000 € en 2022 ; n° 44 à 60 : pas de prix publié ; n° 1 à 2 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Misseweg à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Misseweg est son quartier, Ongelberg : 297 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 330 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Misseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (4 %) et 53 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Misseweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Misseweg comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Misseweg à Balen ?
Misseweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Balen : Ongelberg (n° 3 à 42, 45 adresses), Gerheide (n° 44 à 60, 8 adresses), Schoor (n° 1 à 2, 3 adresses).
Vous vendez Misseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode