Prix des maisons Fabriekstraat à Balen

Fabriekstraat compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bankei Wezel et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Duinstraat (Mol) relève du quartier Wezel, où la médiane 2023 est de 287 000 €, soit 5 % de moins que Bankei Wezel (303 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Fabriekstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Forcitestraat ; Pompstraat (Mol) ferme la marche avec 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Kanaalstraat) à 154 m² (Duinstraat (Mol)) dans ces rues ; Fabriekstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Congostraat, en compte 66.

Tous les quartiers de Balen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Fabriekstraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Fabriekstraat à Geel, à 17,0 km : prix de quartier non publié
• Fabriekstraat à Bocholt, à 20,3 km : médiane du quartier 270 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Fabriekstraat à Oudsbergen, à 23,5 km : prix de quartier non publié
• Fabriekstraat à Turnhout, à 24,2 km : médiane du quartier 264 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Fabriekstraat à Westerlo, à 31,3 km : prix de quartier non publié
• Fabriekstraat à Heist-op-den-Berg, à 31,5 km : prix de quartier non publié
• Fabriekstraat à Aarschot, à 36,7 km : médiane du quartier 242 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Fabriekstraat à Saint-Trond, à 41,9 km : prix de quartier non publié
• et 22 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Fabriekstraat pèse 15 adresses sur les 1 043 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.