Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Congostraat à Balen
Congostraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 5,1 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankei Wezel, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 64 des 66 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à427 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Bankei Wezel, 26 ventes en 2023 (médiane 303 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Congostraat en chiffres
- Adresses
- 66 (32 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 95
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (64)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 34,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (3e rue sur 40)
- Taille
- 38e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 5,1 km au nord-est
Bâti
Congostraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 34,3 m entre deux numéros voisins, 21,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Congostraat : type de bâti et prix de référence
Congostraat compte 64 bâtiments isolés sur 66 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Congostraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bankei Wezel : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 97 % de 4 façades, Congostraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Neetstraat (100 %), la moins aérée Sportlaan (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Kanaalstraat) à 151 m² (Fabriekstraat) dans ces rues ; Congostraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 2e sur 11, après Sportlaan (75) et devant Esdoornstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neetstraat | 160 m | Bankei Wezel |
| Forcitestraat | 170 m | Bankei Wezel |
| Kanaalstraat | 250 m | Bankei Wezel |
| Landbouwstraat | 280 m | Bankei Wezel |
| Rusvenstraat | 310 m | Bankei Wezel |
| Fabriekstraat | 340 m | Bankei Wezel |
| Sportlaan | 350 m | Bankei Wezel |
| Esdoornstraat | 390 m | Bankei Wezel |
| Weidestraat | 390 m | Bankei Wezel |
| Voetbalstraat | 400 m | Bankei Wezel |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Congostraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Congostraat à Genk, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- Congostraat à Hasselt, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- Congostraat à Kinrooi, à 39,5 km : prix de quartier non publié
- Congostraat à Aalter, à 125,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Congostraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Congostraat
La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Congostraat pèse 66 adresses sur les 1 043 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Congostraat
Combien vaut une maison Congostraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Congostraat est son quartier, Bankei Wezel : 309 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Congostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (3 %) et 64 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Congostraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Congostraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Congostraat à Balen ?
Congostraat fait partie du quartier Bankei Wezel, à Balen. Elle en est la 3e rue sur 40 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Congostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode