Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Neetstraat à Balen
Neetstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 5,0 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankei Wezel, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à427 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Bankei Wezel, 26 ventes en 2023 (médiane 303 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Neetstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,3 % (14e rue sur 40)
- Taille
- 124e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 5,0 km au nord-est
Bâti
Neetstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Neetstraat : type de bâti et prix de référence
Neetstraat compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Neetstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bankei Wezel : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 100 % de 4 façades, Neetstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Forcitestraat ; Klaverveld ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Klaverveld) à 148 m² (Congostraat) dans ces rues ; Neetstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Vuurbergenstraat (32) et devant Landbouwstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Forcitestraat | 130 m | Bankei Wezel |
| Congostraat | 160 m | Bankei Wezel |
| Sportlaan | 190 m | Bankei Wezel |
| Esdoornstraat | 230 m | Bankei Wezel |
| Landbouwstraat | 230 m | Bankei Wezel |
| Rusvenstraat | 270 m | Bankei Wezel |
| Klaverveld | 330 m | Bankei Wezel |
| Weidestraat | 340 m | Bankei Wezel |
| Vuurbergenstraat | 370 m | Bankei Wezel |
| Voetbalstraat | 370 m | Bankei Wezel |
Acheter Neetstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neetstraat
La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Neetstraat pèse 24 adresses sur les 1 043 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neetstraat
Combien vaut une maison Neetstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neetstraat est son quartier, Bankei Wezel : 309 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Neetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Neetstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neetstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Neetstraat à Balen ?
Neetstraat fait partie du quartier Bankei Wezel, à Balen. Elle en est la 14e rue sur 40 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Neetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode