Prix des maisons Kanaalstraat à Balen

Kanaalstraat compte 16 bâtiments isolés sur 17 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bankei Wezel et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Duinstraat (Mol) relève du quartier Wezel, où la médiane 2023 est de 287 000 €, soit 5 % de moins que Bankei Wezel (303 500 € en 2023). Avec 94 % de 4 façades, Kanaalstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Fabriekstraat (100 %), la moins aérée Rusvenstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 135 m² (Wateringstraat) à 154 m² (Duinstraat (Mol)) dans ces rues ; avec 121 m², Kanaalstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Neetstraat (24) et devant Landbouwstraat (17).

Tous les quartiers de Balen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kanaalstraat » existe dans 32 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kanaalstraat à Lommel, à 3,9 km : prix de quartier non publié
• Kanaalstraat à Mol, à 6,1 km : médiane du quartier 260 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Kanaalstraat à Bourg-Léopold, à 8,1 km : prix de quartier non publié
• Kanaalstraat à Tessenderlo-Ham, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Kanaalstraat à Pelt, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Kanaalstraat à Beringen, à 13,4 km : médiane du quartier 198 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• Kanaalstraat à Meerhout, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Kanaalstraat à Lummen, à 18,9 km : prix de quartier non publié
• et 24 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Kanaalstraat pèse 19 adresses sur les 1 043 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.