Prix des maisons par rue · 9700 Audenarde
Prix des maisons Natusdreef à Audenarde
Natusdreef est une voie de desserte locale sans issue de 140 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Audenarde (9700). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ename-Kern, est de 275 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à408 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Ename-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Natusdreef en chiffres
- Adresses
- 7 (2 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 9
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (17e rue sur 18)
- Taille
- 338e rue sur 449 à Audenarde
- Du centre d'Audenarde
- 1,5 km à l'est
Voirie
Natusdreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Natusdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Maisons de Natusdreef : type de bâti et prix de référence
Natusdreef mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Audenarde, une 4 façades s'est vendue 422 500 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (235 ventes), soit 147 500 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Ename-Kern (246 000 € à 408 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Natusdreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ename-Kern et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Blote relève du quartier Boskant-Matendries-Hauwaart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Natusdreef est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Elfdagwandkouter (100 %), la moins aérée Zwijndries (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Zwijndries) à 156 m² (Wolvenstraat) dans ces rues ; Natusdreef est à 155 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Sint-Laurentiusstraat, en compte 64.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Katteberg | 110 m | Ename-Kern |
| Wolvenstraat | 310 m | Ename-Kern |
| Zwijndries | 350 m | Ename-Kern |
| Generaal Merchierstraat | 350 m | Ename-Kern |
| Dorre Wei | 360 m | Ename-Kern |
| Elfdagwandkouter | 400 m | Ename-Kern |
| Vijverweide | 420 m | Ename-Kern |
| Lijnwaadmarkt | 490 m | Ename-Kern |
| Sint-Laurentiusstraat | 520 m | Ename-Kern |
| Blote | 530 m | Boskant-Matendries-Hauwaart · n.d. |
Acheter Natusdreef à Audenarde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ename-Kern, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Natusdreef
La médiane du quartier Ename-Kern est passée de 215 000 € en 2014 à 252 500 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Audenarde gagnait 46 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Natusdreef pèse 7 adresses sur les 714 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Natusdreef
Combien vaut une maison Natusdreef à Audenarde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Natusdreef est son quartier, Ename-Kern : 246 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Natusdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %), 2 jumelés (29 %) et 3 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Natusdreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Natusdreef comme une voie de desserte locale de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Natusdreef à Audenarde ?
Natusdreef fait partie du quartier Ename-Kern, à Audenarde. Elle en est la 17e rue sur 18 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Natusdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode