Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Geestenspoor à Anvers
Geestenspoor est une voie résidentielle de 550 m, à 7,2 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Geesten, est de 354 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à397 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : De Geesten, 25 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Geestenspoor en chiffres
Un prix par tronçon
Geestenspoor traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 271 250 € à 371 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 18 à 98, côté pair | 41 | 325 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 63 | 38 | 271 250 € (2023, 34 ventes) |
| N° 67 à 115, côté impair | 16 | 371 000 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 18 à 98 (De Geesten), regroupe 41 des 95 adresses, soit 43 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 67 à 115, 371 000 €) et le moins cher (n° 1 à 63, 271 250 €), l'écart de médiane est de 99 750 € (+37 %), et de 102 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 95 (47 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 98, impairs 1 à 115
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 78 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (4)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 338e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,2 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Geesten.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 490 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Geestenspoor : type de bâti et prix de référence
Geestenspoor compte 61 bâtiments accolés sur 65 (94 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Geesten (332 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 60 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Geestenspoor
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Geesten et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Oosterlinckhoflaan relève du quartier Het Zand, où la médiane 2023 est de 371 000 €, soit 14 % de plus que De Geesten (325 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Ekeren-Dorp (271 250 €, par August Scheyvaertslaan). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Geestenspoor est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Blarenstraat (87 %), la moins dense Oosterlinckhoflaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Kannekenslaan) à 91 m² (Blarenstraat) dans ces rues ; Geestenspoor est à 54 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 3e sur 11, après August Scheyvaertslaan (97) et devant Ferdinand Pauwelsstraat (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kannekenslaan | 150 m | De Geesten |
| Oosterlinckhoflaan | 160 m | Het Zand · 371 000 € +14 % |
| Ferdinand Pauwelsstraat | 160 m | De Geesten |
| Driehoekstraat | 200 m | De Geesten |
| August Scheyvaertslaan | 220 m | Ekeren-Dorp · 271 250 € -17 % |
| Jaak Van Haesendonckstraat | 230 m | De Geesten |
| Korte Sterrestraat | 250 m | Ekeren-Dorp · 271 250 € -17 % |
| Waterstraat | 320 m | De Geesten |
| Blarenstraat | 320 m | Ekeren-Dorp · 271 250 € -17 % |
| Lange Sterrestraat | 330 m | Ekeren-Dorp · 271 250 € -17 % |
Acheter Geestenspoor à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Geesten, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geestenspoor
La médiane du quartier De Geesten est passée de 240 000 € en 2013 à 325 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Geestenspoor pèse 41 adresses sur les 940 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 324 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Geestenspoor
Le prix est-il le même tout au long de Geestenspoor ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 18 à 98 pairs : médiane 325 000 € en 2023 ; n° 1 à 63 : médiane 271 250 € en 2023 ; n° 67 à 115 impairs : médiane 371 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Geestenspoor à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geestenspoor est son quartier, De Geesten : 332 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Geestenspoor sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (58 %), 23 jumelés (35 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Geestenspoor est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geestenspoor comme une voie résidentielle de 550 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Geestenspoor à Anvers ?
Geestenspoor est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Anvers : De Geesten (n° 18 à 98, 41 adresses), Ekeren-Dorp (n° 1 à 63, 38 adresses), Het Zand (n° 67 à 115, 16 adresses).
Vous vendez Geestenspoor ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode