Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Buitenmolenweg à Anvers
Buitenmolenweg est une voie résidentielle de 110 m, à 16,6 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), est de 376 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 19 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
291 000 €à465 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), 20 ventes en 2023 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Buitenmolenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Buitenmolenweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 262 500 € à 345 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 16 | 16 | 345 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 2 à 16, côté pair | 8 | 262 500 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 16 (Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.)), regroupe 16 des 24 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 16, 345 000 €) et le moins cher (n° 2 à 16, 262 500 €), l'écart de médiane est de 82 500 € (+31 %), et de 84 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 24 (16 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 19 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 1798e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 16,6 km au nord-ouest
Bâti
Buitenmolenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (48 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Buitenmolenweg : type de bâti et prix de référence
Buitenmolenweg compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) (291 000 € à 465 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Buitenmolenweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 19 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-83 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Buitenmolenweg
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Burgemeester Verhulstplein relève du quartier Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District), où la médiane 2023 est de 262 500 €, soit 24 % de moins que Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) (345 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) (330 000 €, par Valeriaanstraat). Avec 0 % de 4 façades, Buitenmolenweg est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Gansrijdersstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Kommershoek) à 123 m² (Gansrijdersstraat) dans ces rues ; avec 19 m², Buitenmolenweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Valeriaanstraat (28) et devant Oostmolengeest (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burgemeester Verhulstplein | 110 m | Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) · 262 500 € -24 % |
| Oostmolengeest | 130 m | Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) · 262 500 € -24 % |
| Westmolengeest | 180 m | Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) · 262 500 € -24 % |
| Molenakker | 240 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
| Valeriaanstraat | 290 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) · 330 000 € -4 % |
| Frans Brandsstraat | 350 m | Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) · 262 500 € -24 % |
| Gansrijdersstraat | 350 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) · 330 000 € -4 % |
| Kommershoek | 350 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) · 330 000 € -4 % |
| Kapelstraat | 360 m | Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) · 262 500 € -24 % |
| Ruytermansweg | 390 m | Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) |
Acheter Buitenmolenweg à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.), 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Buitenmolenweg
La médiane du quartier Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) est passée de 210 000 € en 2014 à 345 000 € en 2023 (+64 %), quand celle d'Anvers gagnait 54 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Buitenmolenweg pèse 16 adresses sur les 571 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 191 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Buitenmolenweg
Le prix est-il le même tout au long de Buitenmolenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 16 : médiane 345 000 € en 2023 ; n° 2 à 16 pairs : médiane 262 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Buitenmolenweg à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Buitenmolenweg est son quartier, Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) : 291 000 € à 465 000 € en 2025, médiane 376 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Buitenmolenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (75 %) et 6 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 19 m².
Buitenmolenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Buitenmolenweg comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Buitenmolenweg à Anvers ?
Buitenmolenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Stalshoek (Zandvliet-5 Distr.) (n° 1 à 16, 16 adresses), Steenhovenstraat (Berendrecht - 4 District) (n° 2 à 16, 8 adresses).
Vous vendez Buitenmolenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode