Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons IJskelderstraat à Anvers
IJskelderstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 6,1 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 117 adresses, numérotées de 1 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldlei, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 100 des 109 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à429 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Leopoldlei, 30 ventes en 2023 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
IJskelderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
IJskelderstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 285 000 € à 305 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 126 | 79 | 305 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 45 à 125, côté impair | 38 | 285 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 126 (Leopoldlei), regroupe 79 des 117 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 126, 305 500 €) et le moins cher (n° 45 à 125, 285 000 €), l'écart de médiane est de 20 500 € (+7 %), et de 21 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 117 (58 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 125
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 112 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (100)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,9 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 233e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,1 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leopoldlei.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'IJskelderstraat : type de bâti et prix de référence
IJskelderstraat compte 108 bâtiments accolés sur 109 (99 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldlei (282 000 € à 429 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'IJskelderstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldlei et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Jules Destréestraat relève du quartier Lichtenberg, où la médiane 2023 est de 285 000 €, soit 7 % de moins que Leopoldlei (305 500 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, IJskelderstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Van de Perrelei (98 %), la moins dense Dokter Van Raesstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Dokter Van Raesstraat) à 90 m² (Maria-Henriëttalei) dans ces rues ; IJskelderstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (117), elle est 3e sur 11, après Leopoldlei (120) et devant Maria-Henriëttalei (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lichtenberglaan | 130 m | Leopoldlei |
| Jules Destréestraat | 150 m | Lichtenberg · 285 000 € -7 % |
| Maria-Henriëttalei | 160 m | Leopoldlei |
| Commandant Weynsstraat | 190 m | Leopoldlei |
| Dokter Van Raesstraat | 200 m | Lichtenberg · 285 000 € -7 % |
| Hertog van Brabantlei | 200 m | Leopoldlei |
| Leopoldlei | 210 m | Leopoldlei |
| Hydeparkstraat | 220 m | Leopoldlei |
| Van de Perrelei | 240 m | Leopoldlei |
| Commandant Van Laethemstraat | 260 m | Sport Park Bell · n.d. |
Acheter IJskelderstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldlei, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 429 000 € | 8 580 € | 442 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'IJskelderstraat
La médiane du quartier Leopoldlei est passée de 175 000 € en 2013 à 305 500 € en 2023 (+75 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. IJskelderstraat pèse 79 adresses sur les 885 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 312 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur IJskelderstraat
Le prix est-il le même tout au long d'IJskelderstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 126 : médiane 305 500 € en 2023 ; n° 45 à 125 impairs : médiane 285 000 € en 2023.
Combien vaut une maison IJskelderstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour IJskelderstraat est son quartier, Leopoldlei : 282 000 € à 429 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'IJskelderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 109 bâtiments à numéro unique, on compte 100 mitoyens des deux côtés (92 %), 8 jumelés (7 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
IJskelderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit IJskelderstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve IJskelderstraat à Anvers ?
IJskelderstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Leopoldlei (n° 1 à 126, 79 adresses), Lichtenberg (n° 45 à 125, 38 adresses).
Vous vendez IJskelderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode