Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Maria-Henriëttalei (n° 1 à 94) à Anvers
Maria-Henriëttalei est une voie résidentielle à sens unique de 390 m, à 6,2 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldlei, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 63 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à429 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Leopoldlei, 30 ventes en 2023 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Maria-Henriëttalei en chiffres
- Adresses
- 87 (46 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 79
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 86 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,8 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 390e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,2 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Leopoldlei compte 88 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Maria-Henriëttalei : type de bâti et prix de référence
Maria-Henriëttalei compte 83 bâtiments accolés sur 85 (98 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldlei (282 000 € à 429 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maria-Henriëttalei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldlei et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Berkenrodelei relève du quartier Sport Park Bell, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Maria-Henriëttalei est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Van de Perrelei (98 %), la moins dense Hydeparkstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (IJskelderstraat) à 88 m² (Hertog van Brabantlei) dans ces rues ; avec 90 m², Maria-Henriëttalei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (87), elle est 4e sur 11, après IJskelderstraat (117) et devant Hertog van Brabantlei (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hertog van Brabantlei | 130 m | Leopoldlei |
| IJskelderstraat | 160 m | Leopoldlei |
| Berkenrodelei | 190 m | Sport Park Bell · n.d. |
| Leopoldlei | 220 m | Leopoldlei |
| Hydeparkstraat | 230 m | Leopoldlei |
| Halmaelshof | 240 m | Sport Park Bell · n.d. |
| Van de Perrelei | 260 m | Leopoldlei |
| Lichtenberglaan | 280 m | Leopoldlei |
| D'Urselstraat | 290 m | Hoboken - Centrum · n.d. |
| Schaapskooi | 300 m | Sport Park Bell · n.d. |
Acheter Maria-Henriëttalei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldlei, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 429 000 € | 8 580 € | 442 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maria-Henriëttalei
La médiane du quartier Leopoldlei est passée de 175 000 € en 2013 à 305 500 € en 2023 (+75 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Maria-Henriëttalei pèse 87 adresses sur les 885 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 312 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maria-Henriëttalei
Combien vaut une maison Maria-Henriëttalei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maria-Henriëttalei est son quartier, Leopoldlei : 282 000 € à 429 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Maria-Henriëttalei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (74 %), 20 jumelés (24 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Maria-Henriëttalei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maria-Henriëttalei comme une voie résidentielle de 390 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Maria-Henriëttalei à Anvers ?
Maria-Henriëttalei fait partie du quartier Leopoldlei, à Anvers. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (9,8 % du quartier).
Vous vendez Maria-Henriëttalei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode