Prix des maisons par rue · 2018 Anvers
Prix des maisons Albert Grisarstraat à Anvers
Albert Grisarstraat est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 1,8 km au sud du centre d'Anvers (2018). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk), est de 477 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
297 000 €à763 000 €
Prix médian : 477 000 €
Quartier retenu : Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk), 17 ventes en 2021 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Albert Grisarstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Albert Grisarstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 400 000 € à 520 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 62, côté pair | 31 | 400 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 1 à 21, côté impair | 10 | 520 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 62 (Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk)), regroupe 31 des 41 adresses, soit 76 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 21, 520 000 €) et le moins cher (n° 2 à 62, 400 000 €), l'écart de médiane est de 120 000 € (+30 %), et de 122 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 41 (31 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 21
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,8 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 1169e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,8 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk).
Maisons d'Albert Grisarstraat : type de bâti et prix de référence
Albert Grisarstraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) (297 000 € à 763 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albert Grisarstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Professor Claraplein relève du quartier Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk), où la médiane 2022 est de 520 000 €, soit 30 % de plus que Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) (400 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Turkeyen (400 000 €, par Wijnstraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Albert Grisarstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Wambachstraat ; Professor Claraplein ferme la marche avec 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Smyrnaplaats) à 110 m² (Grétrystraat) dans ces rues ; Albert Grisarstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 6e sur 11, après Wambachstraat (42) et devant Werkstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Professor Claraplein | 60 m | Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) · 520 000 € +30 % |
| Wambachstraat | 160 m | Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) |
| Wijnstraat | 190 m | Turkeyen · 400 000 € 0 % |
| Werkstraat | 190 m | Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) |
| Helenalei | 200 m | Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) · 520 000 € +30 % |
| Marialei | 210 m | Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) · 520 000 € +30 % |
| Belpairestraat | 240 m | Turkeyen · 400 000 € 0 % |
| Smyrnaplaats | 240 m | Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) |
| Bindstraat | 240 m | Turkeyen · 400 000 € 0 % |
| Grétrystraat | 250 m | Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) |
Acheter Albert Grisarstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk), 477 000 €, l'achat revient à 491 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Médiane | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
| Haut | 763 000 € | 15 260 € | 784 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 540 € à 57 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albert Grisarstraat
La médiane du quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) est passée de 211 250 € en 2014 à 400 000 € en 2021 (+89 %), quand celle d'Anvers gagnait 41 % : le quartier a pris 49 points de plus que sa commune. Albert Grisarstraat pèse 31 adresses sur les 538 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Albert Grisarstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Albert Grisarstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 62 pairs : médiane 400 000 € en 2021 ; n° 1 à 21 impairs : médiane 520 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Albert Grisarstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albert Grisarstraat est son quartier, Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) : 297 000 € à 763 000 € en 2025, médiane 477 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Albert Grisarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Albert Grisarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albert Grisarstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Albert Grisarstraat à Anvers ?
Albert Grisarstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) (n° 2 à 62, 31 adresses), Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) (n° 1 à 21, 10 adresses).
Vous vendez Albert Grisarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode