Prix des maisons par rue · 2018 Anvers
Prix des maisons Smyrnaplaats à Anvers
Smyrnaplaats est une voie résidentielle sans issue de 40 m, à 1,7 km au sud du centre d'Anvers (2018). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk), est de 477 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 36 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
297 000 €à763 000 €
Prix médian : 477 000 €
Quartier retenu : Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk), 17 ventes en 2021 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Smyrnaplaats en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 36 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 2055e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,7 km au sud
Voirie
Smyrnaplaats n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk).
Maisons de Smyrnaplaats : type de bâti et prix de référence
Smyrnaplaats compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) (297 000 € à 763 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 36 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smyrnaplaats
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Isabellalei relève du quartier St.-Vincentius (Oostwijk), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Smyrnaplaats est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Van Beethovenstraat ; Maanstraat ferme la marche avec 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Maanstraat) à 110 m² (Grétrystraat) dans ces rues ; avec 36 m², Smyrnaplaats est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Maanstraat (20) et devant Zonnewijzerstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Beethovenstraat | 40 m | Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) |
| Grétrystraat | 50 m | Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) |
| Haringrodestraat | 80 m | Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) |
| Werkstraat | 120 m | Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) |
| Maanstraat | 130 m | Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) |
| Wambachstraat | 140 m | Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) |
| Zonnewijzerstraat | 150 m | Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) |
| Isabellalei | 220 m | St.-Vincentius (Oostwijk) · n.d. |
| Albert Grisarstraat | 240 m | Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) |
| Sterstraat | 240 m | St.-Vincentius (Oostwijk) · n.d. |
Acheter Smyrnaplaats à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk), 477 000 €, l'achat revient à 491 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Médiane | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
| Haut | 763 000 € | 15 260 € | 784 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 540 € à 57 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smyrnaplaats
La médiane du quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) est passée de 211 250 € en 2014 à 400 000 € en 2021 (+89 %), quand celle d'Anvers gagnait 41 % : le quartier a pris 49 points de plus que sa commune. Smyrnaplaats pèse 18 adresses sur les 538 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smyrnaplaats
Combien vaut une maison Smyrnaplaats à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smyrnaplaats est son quartier, Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) : 297 000 € à 763 000 € en 2025, médiane 477 000 €.
Les maisons de Smyrnaplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 36 m².
Smyrnaplaats est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smyrnaplaats comme une voie résidentielle de 40 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Smyrnaplaats à Anvers ?
Smyrnaplaats fait partie du quartier Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk), à Anvers. Elle en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Smyrnaplaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode