Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Kruisbekstraat à Anvers
Kruisbekstraat est une voie résidentielle à sens unique de 390 m, à 4,6 km au nord du centre d'Anvers (2170). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laarse Baan-West, est de 378 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 57 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à395 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Laarse Baan-West, 17 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Kruisbekstraat en chiffres
- Adresses
- 81 (35 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 99
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 79 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 433e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,6 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Laarse Baan-West.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kruisbekstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisbekstraat compte 76 bâtiments accolés sur 77 (99 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Laarse Baan-West (333 000 € à 395 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisbekstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laarse Baan-West et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Grote Hoek relève du quartier T Laar, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kruisbekstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Hennepstraat (90 %), la moins dense Wulpstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Struisvogelstraat) à 212 m² (Wulpstraat) dans ces rues ; Kruisbekstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 2e sur 11, après Trompetvogelstraat (112) et devant Victor Govaerslaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Trompetvogelstraat | 70 m | Laarse Baan-West |
| Victor Govaerslaan | 120 m | Laarse Baan-West |
| Kwartelstraat | 150 m | Laarse Baan-West |
| Pinguïnstraat | 170 m | Laarse Baan-West |
| Wulpstraat | 190 m | Laarse Baan-West |
| Struisvogelstraat | 190 m | Laarse Baan-West |
| Flamingostraat | 230 m | Laarse Baan-West |
| Grote Hoek | 240 m | T Laar · n.d. |
| Sijsstraat | 250 m | Laarse Baan-Oost · n.d. |
| Hennepstraat | 250 m | Laarse Baan-West |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisbekstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2170) avant de comparer des prix.
- Kruisbekstraat à Lochristi, à 42,5 km : prix de quartier non publié
- Kruisbekstraat à Lommel, à 60,2 km : médiane du quartier 309 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kruisbekstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laarse Baan-West, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisbekstraat
La médiane du quartier Laarse Baan-West est passée de 282 500 € en 2019 à 335 000 € en 2022 (+19 %), quand celle d'Anvers gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Kruisbekstraat pèse 81 adresses sur les 567 du quartier (14 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruisbekstraat
Combien vaut une maison Kruisbekstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisbekstraat est son quartier, Laarse Baan-West : 333 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Kruisbekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (74 %), 19 jumelés (25 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Kruisbekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisbekstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kruisbekstraat à Anvers ?
Kruisbekstraat fait partie du quartier Laarse Baan-West, à Anvers. Elle en est la 3e rue sur 10 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Kruisbekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode