Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Hennepstraat à Anvers
Hennepstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 4,3 km au nord du centre d'Anvers (2170). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laarse Baan-West, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à395 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Laarse Baan-West, 17 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Hennepstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hennepstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 335 000 € à 347 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 15 à 43, côté impair | 14 | 335 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 24, côté pair | 10 | 347 500 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 15 à 43 (Laarse Baan-West), regroupe 14 des 24 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 24, 347 500 €) et le moins cher (n° 15 à 43, 335 000 €), l'écart de médiane est de 12 500 € (+4 %), et de 12 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 15 à 43
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 1785e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,3 km au nord
Bâti
Hennepstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (0 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hennepstraat : type de bâti et prix de référence
Hennepstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Laarse Baan-West (333 000 € à 395 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hennepstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laarse Baan-West et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Roggestraat relève du quartier Lambrechtshoeken, où la médiane 2023 est de 347 500 €, soit 4 % de plus que Laarse Baan-West (335 000 € en 2022). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hennepstraat est la plus dense des 7 rues comparées, devant Roggestraat (89 %) ; Victor Govaerslaan ferme la marche avec 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Klaverstraat) à 127 m² (Victor Govaerslaan) dans ces rues ; Hennepstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Ghyselshoek (25) et devant Klaverstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roggestraat | 120 m | Lambrechtshoeken · 347 500 € +4 % |
| Victor Govaerslaan | 130 m | Laarse Baan-West |
| Remershoek | 150 m | T Laar · n.d. |
| Distelhoek | 160 m | Lambrechtshoeken · 347 500 € +4 % |
| Ghyselshoek | 200 m | T Laar · n.d. |
| Rietakker | 200 m | T Laar · n.d. |
| Klaverstraat | 230 m | Lambrechtshoeken · 347 500 € +4 % |
| Kruisbekstraat | 250 m | Laarse Baan-West |
| Overhout | 260 m | Lambrechtshoeken · 347 500 € +4 % |
| Schoonakker | 260 m | T Laar · n.d. |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hennepstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2170) avant de comparer des prix.
- Hennepstraat à Lommel, à 61,3 km : prix de quartier non publié
- Hennepstraat à Peer, à 75,6 km : prix de quartier non publié
- Hennepstraat à Genk, à 78,9 km : prix de quartier non publié
- Hennepstraat à Ostende, à 106,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Hennepstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laarse Baan-West, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hennepstraat
La médiane du quartier Laarse Baan-West est passée de 282 500 € en 2019 à 335 000 € en 2022 (+19 %), quand celle d'Anvers gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Hennepstraat pèse 14 adresses sur les 567 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hennepstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hennepstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 15 à 43 impairs : médiane 335 000 € en 2022 ; n° 2 à 24 pairs : médiane 347 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Hennepstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hennepstraat est son quartier, Laarse Baan-West : 333 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 378 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hennepstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (90 %) et 2 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Hennepstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hennepstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hennepstraat à Anvers ?
Hennepstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Laarse Baan-West (n° 15 à 43, 14 adresses), Lambrechtshoeken (n° 2 à 24, 10 adresses).
Vous vendez Hennepstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode