Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons IJsvogelstraat à Anvers
IJsvogelstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 4,8 km au nord du centre d'Anvers (2170). Elle compte 102 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laarse Baan-West, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 87 des 100 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à395 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Laarse Baan-West, 17 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
IJsvogelstraat en chiffres
- Adresses
- 102 (45 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 109
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 101 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (87)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 299e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,8 km au nord
Bâti
IJsvogelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (0 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'IJsvogelstraat : type de bâti et prix de référence
IJsvogelstraat compte 100 bâtiments accolés sur 100 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Laarse Baan-West (333 000 € à 395 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'IJsvogelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laarse Baan-West et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Boonhoek relève du quartier T Laar, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, IJsvogelstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Flamingostraat (90 %), la moins dense Wulpstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Struisvogelstraat) à 212 m² (Wulpstraat) dans ces rues ; avec 59 m², IJsvogelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (102), elle est 2e sur 11, après Trompetvogelstraat (112) et devant Kruisbekstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Flamingostraat | 120 m | Laarse Baan-West |
| Struisvogelstraat | 120 m | Laarse Baan-West |
| Pinguïnstraat | 200 m | Laarse Baan-West |
| Wulpstraat | 210 m | Laarse Baan-West |
| Trompetvogelstraat | 240 m | Laarse Baan-West |
| Kruisbekstraat | 260 m | Laarse Baan-West |
| Kwartelstraat | 290 m | Laarse Baan-West |
| Boonhoek | 320 m | T Laar · n.d. |
| Grote Hoek | 340 m | T Laar · n.d. |
| Sijsstraat | 340 m | Laarse Baan-Oost · n.d. |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « IJsvogelstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2170) avant de comparer des prix.
- IJsvogelstraat à Evergem, à 48,1 km : médiane du quartier 325 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- IJsvogelstraat à Diest, à 53,7 km : médiane du quartier 281 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- IJsvogelstraat à Bierbeek, à 55,8 km : prix de quartier non publié
- IJsvogelstraat à Maasmechelen, à 93,5 km : médiane du quartier 238 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- IJsvogelstraat à Menin, à 100,6 km : prix de quartier non publié
Acheter IJsvogelstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laarse Baan-West, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'IJsvogelstraat
La médiane du quartier Laarse Baan-West est passée de 282 500 € en 2019 à 335 000 € en 2022 (+19 %), quand celle d'Anvers gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. IJsvogelstraat pèse 102 adresses sur les 567 du quartier (18 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur IJsvogelstraat
Combien vaut une maison IJsvogelstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour IJsvogelstraat est son quartier, Laarse Baan-West : 333 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons d'IJsvogelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 87 mitoyens des deux côtés (87 %) et 13 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
IJsvogelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit IJsvogelstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve IJsvogelstraat à Anvers ?
IJsvogelstraat fait partie du quartier Laarse Baan-West, à Anvers. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez IJsvogelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode