Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Jozef Kenneslei à Anvers
Jozef Kenneslei est une voie résidentielle de 130 m, à 5,1 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hondsnest - Molenveld, est de 434 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à553 000 €
Prix médian : 434 000 €
Quartier retenu : Hondsnest - Molenveld, 28 ventes en 2022 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Jozef Kenneslei en chiffres
- Adresses
- 37 (17 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 37
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 1275e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,1 km au sud
Bâti
Jozef Kenneslei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (5 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Jozef Kenneslei : type de bâti et prix de référence
Jozef Kenneslei compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hondsnest - Molenveld (293 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Kenneslei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hondsnest - Molenveld et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Jules Moretuslei relève du quartier Yperman - Steytelinck, où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 10 % de moins que Hondsnest - Molenveld (385 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Wilrijk-Centrum (319 500 €, par Mastplein). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jozef Kenneslei est la plus dense des 10 rues comparées, devant Koningin Elisabethstraat (97 %) ; Dokter Veeckmanslaan ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Koningin Elisabethstraat) à 136 m² (Dokter Veeckmanslaan) dans ces rues ; Jozef Kenneslei est à 90 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 7e sur 11, après Koningin Elisabethstraat (41) et devant Overwinningstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Nagelsplein | 90 m | Hondsnest - Molenveld |
| Overwinningstraat | 120 m | Hondsnest - Molenveld |
| Heistraat | 160 m | Hondsnest - Molenveld |
| August Van Daelstraat | 230 m | Hondsnest - Molenveld |
| Jan De Groofstraat | 230 m | Hondsnest - Molenveld |
| Jules Moretuslei | 230 m | Yperman - Steytelinck · 345 000 € -10 % |
| Laarstraat | 270 m | Hondsnest - Molenveld |
| Mastplein | 290 m | Wilrijk-Centrum · 319 500 € -17 % |
| Dokter Veeckmanslaan | 290 m | Hondsnest - Molenveld |
| Koningin Elisabethstraat | 320 m | Wilrijk-Centrum · 319 500 € -17 % |
Acheter Jozef Kenneslei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hondsnest - Molenveld, 434 000 €, l'achat revient à 447 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 680 € à 52 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Kenneslei
La médiane du quartier Hondsnest - Molenveld est passée de 242 500 € en 2014 à 385 000 € en 2022 (+59 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Jozef Kenneslei pèse 37 adresses sur les 904 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jozef Kenneslei
Combien vaut une maison Jozef Kenneslei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Kenneslei est son quartier, Hondsnest - Molenveld : 293 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 434 000 €.
Les maisons de Jozef Kenneslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Jozef Kenneslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Kenneslei comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jozef Kenneslei à Anvers ?
Jozef Kenneslei fait partie du quartier Hondsnest - Molenveld, à Anvers. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Jozef Kenneslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode