Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Frans De Cortlaan à Anvers
Frans De Cortlaan est une voie résidentielle de 360 m, à 4,7 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 53 adresses, numérotées de 3 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hondsnest - Molenveld, est de 434 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à553 000 €
Prix médian : 434 000 €
Quartier retenu : Hondsnest - Molenveld, 28 ventes en 2022 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Frans De Cortlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Frans De Cortlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 385 000 € à 614 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 60 | 47 | 385 000 € (2022, 28 ventes) |
| N° 49 à 59, côté impair | 6 | 614 500 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 60 (Hondsnest - Molenveld), regroupe 47 des 53 adresses, soit 89 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 49 à 59, 614 500 €) et le moins cher (n° 3 à 60, 385 000 €), l'écart de médiane est de 229 500 € (+60 %), et de 234 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 53 (25 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 60, impairs 3 à 59
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (5)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 866e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,7 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hondsnest - Molenveld compte 81 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Frans De Cortlaan : type de bâti et prix de référence
Frans De Cortlaan compte 48 bâtiments accolés sur 53 (91 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hondsnest - Molenveld (293 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans De Cortlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hondsnest - Molenveld : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 9 % de 4 façades, Frans De Cortlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pastoor De Conincklaan (63 %), la moins aérée Pierebeekstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Rozenkransplein) à 276 m² (Jan Janssensstraat) dans ces rues ; Frans De Cortlaan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Laarstraat (79) et devant Pastoor De Conincklaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Janssensstraat | 120 m | Hondsnest - Molenveld |
| Perckhoevelaan | 130 m | Hondsnest - Molenveld |
| Zinkhoevelaan | 190 m | Hondsnest - Molenveld |
| Dokter Veeckmanslaan | 240 m | Hondsnest - Molenveld |
| Heistraat | 250 m | Hondsnest - Molenveld |
| Laarstraat | 250 m | Hondsnest - Molenveld |
| Pastoor De Conincklaan | 280 m | Hondsnest - Molenveld |
| Rozenkransplein | 300 m | Hondsnest - Molenveld |
| Pierebeekstraat | 340 m | Hondsnest - Molenveld |
| Goudenregenlaan | 390 m | Hondsnest - Molenveld |
Acheter Frans De Cortlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hondsnest - Molenveld, 434 000 €, l'achat revient à 447 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 680 € à 52 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans De Cortlaan
La médiane du quartier Hondsnest - Molenveld est passée de 242 500 € en 2014 à 385 000 € en 2022 (+59 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Frans De Cortlaan pèse 47 adresses sur les 904 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Frans De Cortlaan
Le prix est-il le même tout au long de Frans De Cortlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 60 : médiane 385 000 € en 2022 ; n° 49 à 59 impairs : médiane 614 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Frans De Cortlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans De Cortlaan est son quartier, Hondsnest - Molenveld : 293 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 434 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Frans De Cortlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (66 %), 13 jumelés (25 %) et 5 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Frans De Cortlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans De Cortlaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frans De Cortlaan à Anvers ?
Frans De Cortlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Hondsnest - Molenveld (n° 3 à 60, 47 adresses), Parkwijk (n° 49 à 59, 6 adresses).
Vous vendez Frans De Cortlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode