Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Heistraat à Anvers
Heistraat est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 5,0 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 285 adresses, numérotées de 1 à 392. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hondsnest - Molenveld, est de 434 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 172 des 190 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à553 000 €
Prix médian : 434 000 €
Quartier retenu : Hondsnest - Molenveld, 28 ventes en 2022 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Heistraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heistraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 319 500 € à 385 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 70 à 392 | 206 | 385 000 € (2022, 28 ventes) |
| N° 1 à 83, côté impair | 45 | 319 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 60, côté pair | 34 | 345 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 70 à 392 (Hondsnest - Molenveld), regroupe 206 des 285 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 70 à 392, 385 000 €) et le moins cher (n° 1 à 83, 319 500 €), l'écart de médiane est de 65 500 € (+21 %), et de 67 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 285 (153 pairs, 132 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 392, impairs 1 à 345
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 217 (dont 27 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (172)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 28e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,0 km au sud
Bâti
Heistraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heistraat : type de bâti et prix de référence
Heistraat compte 189 bâtiments accolés sur 190 (99 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hondsnest - Molenveld (293 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heistraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hondsnest - Molenveld : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heistraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jozef Kenneslei (100 %), la moins dense Dokter Veeckmanslaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Overwinningstraat) à 276 m² (Jan Janssensstraat) dans ces rues ; Heistraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (285), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Laarstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dokter Veeckmanslaan | 160 m | Hondsnest - Molenveld |
| Jozef Kenneslei | 160 m | Hondsnest - Molenveld |
| Jan Janssensstraat | 180 m | Hondsnest - Molenveld |
| Laarstraat | 190 m | Hondsnest - Molenveld |
| Overwinningstraat | 190 m | Hondsnest - Molenveld |
| Frans Nagelsplein | 200 m | Hondsnest - Molenveld |
| Jan De Groofstraat | 250 m | Hondsnest - Molenveld |
| Frans De Cortlaan | 250 m | Hondsnest - Molenveld |
| Perckhoevelaan | 270 m | Hondsnest - Molenveld |
| August Van Daelstraat | 290 m | Hondsnest - Molenveld |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heistraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (2610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heistraat à Tamise, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Heistraat à Lierre, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Heistraat à Sint-Niklaas, à 18,2 km : médiane du quartier 271 250 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Heistraat à Zandhoven, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Heistraat à Putte, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- Heistraat à Stekene, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Heistraat à Heist-op-den-Berg, à 27,9 km : prix de quartier non publié
- Heistraat à Haacht, à 28,7 km : médiane du quartier 445 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Heistraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hondsnest - Molenveld, 434 000 €, l'achat revient à 447 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 680 € à 52 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heistraat
La médiane du quartier Hondsnest - Molenveld est passée de 242 500 € en 2014 à 385 000 € en 2022 (+59 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Heistraat pèse 206 adresses sur les 904 du quartier (23 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heistraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heistraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 70 à 392 : médiane 385 000 € en 2022 ; n° 1 à 83 impairs : médiane 319 500 € en 2023 ; n° 2 à 60 pairs : médiane 345 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Heistraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heistraat est son quartier, Hondsnest - Molenveld : 293 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 434 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 190 bâtiments à numéro unique, on compte 172 mitoyens des deux côtés (91 %), 17 jumelés (9 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Heistraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heistraat comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 16 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heistraat à Anvers ?
Heistraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Anvers : Hondsnest - Molenveld (n° 70 à 392, 206 adresses), Wilrijk-Centrum (n° 1 à 83, 45 adresses), Yperman - Steytelinck (n° 2 à 60, 34 adresses).
Vous vendez Heistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode