Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Frans Nagelsplein à Anvers
Frans Nagelsplein est une voie piétonne de 220 m, à 5,2 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hondsnest - Molenveld, est de 434 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à553 000 €
Prix médian : 434 000 €
Quartier retenu : Hondsnest - Molenveld, 28 ventes en 2022 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Frans Nagelsplein en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 1988e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,2 km au sud
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 51 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hondsnest - Molenveld.
Maisons de Frans Nagelsplein : type de bâti et prix de référence
Frans Nagelsplein compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hondsnest - Molenveld (293 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Nagelsplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hondsnest - Molenveld et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Jules Moretuslei relève du quartier Yperman - Steytelinck, où la médiane 2023 est de 345 000 €, soit 10 % de moins que Hondsnest - Molenveld (385 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Wilrijk-Centrum (319 500 €, par Koningin Elisabethstraat). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans Nagelsplein est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Jozef Kenneslei (100 %), la moins dense Dokter Veeckmanslaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Koningin Elisabethstraat) à 136 m² (Dokter Veeckmanslaan) dans ces rues ; Frans Nagelsplein est à 87 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 10e sur 11, après Jan De Groofstraat (36) et devant Dokter Veeckmanslaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Overwinningstraat | 50 m | Hondsnest - Molenveld |
| Jozef Kenneslei | 90 m | Hondsnest - Molenveld |
| August Van Daelstraat | 140 m | Hondsnest - Molenveld |
| Jan De Groofstraat | 160 m | Hondsnest - Molenveld |
| Jules Moretuslei | 190 m | Yperman - Steytelinck · 345 000 € -10 % |
| Heistraat | 200 m | Hondsnest - Molenveld |
| Dokter Veeckmanslaan | 290 m | Hondsnest - Molenveld |
| Koningin Elisabethstraat | 290 m | Wilrijk-Centrum · 319 500 € -17 % |
| Mastplein | 300 m | Wilrijk-Centrum · 319 500 € -17 % |
| Sporthalplein | 320 m | Wilrijk-Centrum · 319 500 € -17 % |
Acheter Frans Nagelsplein à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hondsnest - Molenveld, 434 000 €, l'achat revient à 447 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 680 € à 52 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Nagelsplein
La médiane du quartier Hondsnest - Molenveld est passée de 242 500 € en 2014 à 385 000 € en 2022 (+59 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Frans Nagelsplein pèse 20 adresses sur les 904 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Nagelsplein
Combien vaut une maison Frans Nagelsplein à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Nagelsplein est son quartier, Hondsnest - Molenveld : 293 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 434 000 €.
Les maisons de Frans Nagelsplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (79 %) et 4 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Frans Nagelsplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Nagelsplein comme une voie piétonne de 220 m, avec 5 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Frans Nagelsplein à Anvers ?
Frans Nagelsplein fait partie du quartier Hondsnest - Molenveld, à Anvers. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Frans Nagelsplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode