Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Jos Claessensstraat à Anvers
Jos Claessensstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 6,9 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 49 adresses, numérotées de 4 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ek-Lucaswijk, est de 531 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 46 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
435 000 €à652 000 €
Prix médian : 531 000 €
Quartier retenu : Ek-Lucaswijk, 20 ventes en 2022 (médiane 470 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Jos Claessensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Jos Claessensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 315 000 € à 470 550 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 57, côté impair | 25 | 470 550 € (2022, 20 ventes) |
| N° 4 à 50, côté pair | 24 | 315 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 57 (Ek-Lucaswijk), regroupe 25 des 49 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 57, 470 550 €) et le moins cher (n° 4 à 50, 315 000 €), l'écart de médiane est de 155 550 € (+49 %), et de 159 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 49 (24 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 50, impairs 5 à 57
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 947e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,9 km au nord
Bâti
Jos Claessensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (58 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jos Claessensstraat : type de bâti et prix de référence
Jos Claessensstraat compte 46 bâtiments accolés sur 48 (96 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ek-Lucaswijk (435 000 € à 652 000 €), dont la médiane la dépasse de 45 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Jos Claessensstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-60 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jos Claessensstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ek-Lucaswijk et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Beekstraat relève du quartier Hoekakker, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 33 % de moins que Ek-Lucaswijk (470 550 € en 2022). Autre quartier à portée : Vriesdonk (639 000 €, par Kampelaar (Brasschaat)). Avec 4 % de 4 façades, Jos Claessensstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Berkenlaan, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Karel Seclefstraat) à 162 m² (Kampelaar (Brasschaat)) dans ces rues ; avec 46 m², Jos Claessensstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après Oudebaan (67) et devant Karel Seclefstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beekstraat | 110 m | Hoekakker · 315 000 € -33 % |
| Karel Seclefstraat | 120 m | Hoekakker · 315 000 € -33 % |
| Dennenlaan | 160 m | Hoekakker · 315 000 € -33 % |
| Lorkenlaan | 180 m | Ek-Lucaswijk |
| Hoogpadlaan | 250 m | Ek-Lucaswijk |
| Oudebaan | 260 m | Hoekakker · 315 000 € -33 % |
| Berkenlaan | 260 m | Ek-Lucaswijk |
| Constant Jordaenslaan | 300 m | Ek-Lucaswijk |
| Kampelaar (Brasschaat) | 330 m | Vriesdonk · 639 000 € +36 % |
| Van Halmaelelei (Brasschaat) | 340 m | Vriesdonk · 639 000 € +36 % |
Acheter Jos Claessensstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ek-Lucaswijk, 531 000 €, l'achat revient à 547 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
| Médiane | 531 000 € | 10 620 € | 547 100 € |
| Haut | 652 000 € | 13 040 € | 670 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 620 € à 63 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jos Claessensstraat
La médiane du quartier Ek-Lucaswijk est passée de 360 000 € en 2019 à 470 550 € en 2022 (+31 %), quand celle d'Anvers gagnait 23 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 485 000 € : 2022 est 3 % en dessous. Jos Claessensstraat pèse 25 adresses sur les 487 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jos Claessensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Jos Claessensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 57 impairs : médiane 470 550 € en 2022 ; n° 4 à 50 pairs : médiane 315 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Jos Claessensstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jos Claessensstraat est son quartier, Ek-Lucaswijk : 435 000 € à 652 000 € en 2025, médiane 531 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jos Claessensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (52 %), 21 jumelés (44 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Jos Claessensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jos Claessensstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jos Claessensstraat à Anvers ?
Jos Claessensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Ek-Lucaswijk (n° 5 à 57, 25 adresses), Hoekakker (n° 4 à 50, 24 adresses).
Vous vendez Jos Claessensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode