Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Gerardus Stijnenlaan à Anvers
Gerardus Stijnenlaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 6,7 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 191. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ek-Lucaswijk, est de 531 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 40 des 79 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
435 000 €à652 000 €
Prix médian : 531 000 €
Quartier retenu : Ek-Lucaswijk, 20 ventes en 2022 (médiane 470 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Gerardus Stijnenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Gerardus Stijnenlaan traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 315 000 € à 470 550 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 88, côté pair | 40 | 470 550 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 75, côté impair | 31 | 315 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 77 à 191, côté impair | 9 | 349 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 146 à 162, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 88 (Ek-Lucaswijk), regroupe 40 des 86 adresses, soit 47 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 88, 470 550 €) et le moins cher (n° 1 à 75, 315 000 €), l'écart de médiane est de 155 550 € (+49 %), et de 159 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 86 (46 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 162, impairs 1 à 191
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 81 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (17)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 397e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,7 km au nord
Bâti
Gerardus Stijnenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (58 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 15,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 930 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Gerardus Stijnenlaan : type de bâti et prix de référence
Gerardus Stijnenlaan compte 62 bâtiments accolés sur 79 (78 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ek-Lucaswijk (435 000 € à 652 000 €), dont la médiane la dépasse de 45 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gerardus Stijnenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gerardus Stijnenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ek-Lucaswijk et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Keurelaan relève du quartier Prinshoeveland, où la médiane 2022 est de 349 500 €, soit 26 % de moins que Ek-Lucaswijk (470 550 € en 2022). Autre quartier à portée : Hoekakker (315 000 €, par Dennenlaan). Avec 22 % de 4 façades, Gerardus Stijnenlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Berkenlaan (88 %), la moins aérée Vazallaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Willebeeklaan) à 144 m² (Hof van Delftlaan) dans ces rues ; Gerardus Stijnenlaan est à 69 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 2e sur 11, après Hoogpadlaan (95) et devant Sint-Lucaslaan (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Constant Jordaenslaan | 160 m | Ek-Lucaswijk |
| Hoogpadlaan | 240 m | Ek-Lucaswijk |
| Sint-Lucaslaan | 290 m | Ek-Lucaswijk |
| Hof van Delftlaan | 300 m | Ek-Lucaswijk |
| Keurelaan | 300 m | Prinshoeveland · 349 500 € -26 % |
| Dennenlaan | 320 m | Hoekakker · 315 000 € -33 % |
| Herautenlaan | 330 m | Hoekakker · 315 000 € -33 % |
| Vazallaan | 340 m | Prinshoeveland · 349 500 € -26 % |
| Berkenlaan | 360 m | Ek-Lucaswijk |
| Willebeeklaan | 360 m | Prinshoeveland · 349 500 € -26 % |
Acheter Gerardus Stijnenlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ek-Lucaswijk, 531 000 €, l'achat revient à 547 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
| Médiane | 531 000 € | 10 620 € | 547 100 € |
| Haut | 652 000 € | 13 040 € | 670 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 620 € à 63 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gerardus Stijnenlaan
La médiane du quartier Ek-Lucaswijk est passée de 360 000 € en 2019 à 470 550 € en 2022 (+31 %), quand celle d'Anvers gagnait 23 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 485 000 € : 2022 est 3 % en dessous. Gerardus Stijnenlaan pèse 40 adresses sur les 487 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gerardus Stijnenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Gerardus Stijnenlaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 88 pairs : médiane 470 550 € en 2022 ; n° 1 à 75 impairs : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 77 à 191 impairs : médiane 349 500 € en 2022 ; n° 146 à 162 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gerardus Stijnenlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gerardus Stijnenlaan est son quartier, Ek-Lucaswijk : 435 000 € à 652 000 € en 2025, médiane 531 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gerardus Stijnenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (28 %), 40 jumelés (51 %) et 17 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Gerardus Stijnenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gerardus Stijnenlaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gerardus Stijnenlaan à Anvers ?
Gerardus Stijnenlaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Anvers : Ek-Lucaswijk (n° 4 à 88, 40 adresses), Hoekakker (n° 1 à 75, 31 adresses), Prinshoeveland (n° 77 à 191, 9 adresses), Klavervelden (n° 146 à 162, 6 adresses).
Vous vendez Gerardus Stijnenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode