Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Hoogpadlaan à Anvers
Hoogpadlaan est une voie résidentielle de 780 m, à 6,7 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 95 adresses, numérotées de 3 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ek-Lucaswijk, est de 531 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 44 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
435 000 €à652 000 €
Prix médian : 531 000 €
Quartier retenu : Ek-Lucaswijk, 20 ventes en 2022 (médiane 470 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Hoogpadlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Hoogpadlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 315 000 € à 470 550 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 35 à 127 | 58 | 470 550 € (2022, 20 ventes) |
| N° 3 à 56 | 37 | 315 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 35 à 127 (Ek-Lucaswijk), regroupe 58 des 95 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 35 à 127, 470 550 €) et le moins cher (n° 3 à 56, 315 000 €), l'écart de médiane est de 155 550 € (+49 %), et de 159 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 95 (45 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 102, impairs 3 à 127
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 94 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (31)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 337e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 6,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ek-Lucaswijk compte 16 % de 2 façades et 58 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 15,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 740 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hoogpadlaan : type de bâti et prix de référence
Hoogpadlaan mêle 62 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).
Dans la fourchette du quartier Ek-Lucaswijk (435 000 € à 652 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogpadlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ek-Lucaswijk et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Dennenlaan relève du quartier Hoekakker, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 33 % de moins que Ek-Lucaswijk (470 550 € en 2022). Avec 33 % de 4 façades, Hoogpadlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Berkenlaan (88 %), la moins aérée Jos Claessensstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Jos Claessensstraat) à 144 m² (Hof van Delftlaan) dans ces rues ; Hoogpadlaan est à 93 m². Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gerardus Stijnenlaan (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenlaan | 90 m | Hoekakker · 315 000 € -33 % |
| Constant Jordaenslaan | 100 m | Ek-Lucaswijk |
| Berkenlaan | 140 m | Ek-Lucaswijk |
| Sint-Lucaslaan | 170 m | Ek-Lucaswijk |
| Lorkenlaan | 230 m | Ek-Lucaswijk |
| Hof van Delftlaan | 230 m | Ek-Lucaswijk |
| Karel Seclefstraat | 240 m | Hoekakker · 315 000 € -33 % |
| Gerardus Stijnenlaan | 240 m | Ek-Lucaswijk |
| Jos Claessensstraat | 250 m | Ek-Lucaswijk |
| Beekstraat | 300 m | Hoekakker · 315 000 € -33 % |
Acheter Hoogpadlaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ek-Lucaswijk, 531 000 €, l'achat revient à 547 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
| Médiane | 531 000 € | 10 620 € | 547 100 € |
| Haut | 652 000 € | 13 040 € | 670 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 620 € à 63 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogpadlaan
La médiane du quartier Ek-Lucaswijk est passée de 360 000 € en 2019 à 470 550 € en 2022 (+31 %), quand celle d'Anvers gagnait 23 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 485 000 € : 2022 est 3 % en dessous. Hoogpadlaan pèse 58 adresses sur les 487 du quartier (12 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogpadlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Hoogpadlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 35 à 127 : médiane 470 550 € en 2022 ; n° 3 à 56 : médiane 315 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Hoogpadlaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogpadlaan est son quartier, Ek-Lucaswijk : 435 000 € à 652 000 € en 2025, médiane 531 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoogpadlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (19 %), 44 jumelés (47 %) et 31 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Hoogpadlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogpadlaan comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoogpadlaan à Anvers ?
Hoogpadlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Ek-Lucaswijk (n° 35 à 127, 58 adresses), Hoekakker (n° 3 à 56, 37 adresses).
Vous vendez Hoogpadlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode