Prix des maisons rue de l'Ouest à Ans

La rue de l'Ouest compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) à Ans. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ans (220 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Haut-Douy (193 000 € à 249 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.

Le quartier compte toutefois 92 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de l'Ouest se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haut-Douy et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Houdret relève du quartier Ans-Centre, où la médiane 2023 est de 171 000 €, soit 10 % de moins que Haut-Douy (190 000 € en 2023). Avec 60 % de 4 façades, la rue de l'Ouest est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue Houdret (31 %) ; la rue Marie-Joseph Mouffart ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Clémenceau) à 73 m² (la rue Lambert Masset) dans ces rues ; avec 80 m², la rue de l'Ouest les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Cimetière, en compte 145.

Tous les quartiers d'Ans et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Ouest » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4430) avant de comparer des prix.

• Rue de l'Ouest à Paliseul, à 88,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Haut-Douy, 208 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 26 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Haut-Douy est passée de 165 000 € en 2013 à 190 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Ans gagnait 50 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 222 500 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 16 en 2023). La rue de l'Ouest pèse 5 adresses sur les 837 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 185 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.