Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Nieuwbeekstraat à Alost
Nieuwbeekstraat est une voie résidentielle à sens unique de 580 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 151 adresses, numérotées de 1 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Keizershallen, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 108 des 117 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à329 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Keizershallen, 23 ventes en 2022 (médiane 229 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Nieuwbeekstraat en chiffres
- Adresses
- 151 (75 pairs, 76 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 1 à 155
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 131 (dont 14 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (108)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 24 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 30e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 520 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Keizershallen. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Nieuwbeekstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwbeekstraat compte 116 bâtiments accolés sur 117 (99 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Keizershallen (215 000 € à 329 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwbeekstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Keizershallen et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Karel Van de Woestijnestraat relève du quartier Kapucienen, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 31 % de plus que Keizershallen (229 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Duivekeet (290 000 €, par Gentsestraat) et Watertoren (226 000 €, par Sint Jobstraat). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwbeekstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Withuisstraat (100 %), la moins dense Marktweg (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Withuisstraat) à 107 m² (Gentsestraat) dans ces rues ; Nieuwbeekstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (151), elle est 2e sur 11, après Sint Jobstraat (197) et devant Gentsestraat (111).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Capucienenlaan | 130 m | Keizershallen |
| Beekveldstraat | 140 m | Keizershallen |
| Gustaaf Papestraat | 150 m | Keizershallen |
| Arbeidstraat | 210 m | Keizershallen |
| Karel Van de Woestijnestraat | 240 m | Kapucienen · 300 000 € +31 % |
| Sint Jobstraat | 250 m | Watertoren · 226 000 € -1 % |
| Withuisstraat | 260 m | Keizershallen |
| Marktweg | 260 m | Kapucienen · 300 000 € +31 % |
| Gentsestraat | 310 m | Duivekeet · 290 000 € +27 % |
| Kapiteintjesstraat | 330 m | Keizershallen |
Acheter Nieuwbeekstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Keizershallen, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwbeekstraat
La médiane du quartier Keizershallen est passée de 160 000 € en 2014 à 229 000 € en 2022 (+43 %), quand celle d'Alost gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Nieuwbeekstraat pèse 151 adresses sur les 624 du quartier (24 %), où Statbel a compté 154 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwbeekstraat
Combien vaut une maison Nieuwbeekstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwbeekstraat est son quartier, Keizershallen : 215 000 € à 329 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Nieuwbeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 117 bâtiments à numéro unique, on compte 108 mitoyens des deux côtés (92 %), 8 jumelés (7 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Nieuwbeekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwbeekstraat comme une voie résidentielle de 580 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwbeekstraat à Alost ?
Nieuwbeekstraat fait partie du quartier Keizershallen, à Alost. Elle en est la 1re rue sur 9 par le nombre d'adresses (24 % du quartier).
Vous vendez Nieuwbeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode