Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Capucienenlaan à Alost
Capucienenlaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,8 km au sud-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Keizershallen, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 78 des 93 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à329 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Keizershallen, 23 ventes en 2022 (médiane 229 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Capucienenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Capucienenlaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 229 000 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 138, côté pair | 54 | 229 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 1 à 93, côté impair | 44 | 300 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 93 à 99, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 138 (Keizershallen), regroupe 54 des 109 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 93, 300 000 €) et le moins cher (n° 2 à 138, 229 000 €), l'écart de médiane est de 71 000 € (+31 %), et de 72 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 109 (54 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 1 à 99
- Étendue des adresses
- 580 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 98 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (78)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (7)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,7 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 68e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Keizershallen compte 93 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 580 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Capucienenlaan : type de bâti et prix de référence
Capucienenlaan compte 86 bâtiments accolés sur 93 (92 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Keizershallen (215 000 € à 329 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Capucienenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Keizershallen et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Karel Van de Woestijnestraat relève du quartier Kapucienen, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 31 % de plus que Keizershallen (229 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Duivekeet (290 000 €, par Klein Parksken) et Watertoren (226 000 €, par Sint Jobstraat). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Capucienenlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Withuisstraat (100 %), la moins dense Marktweg (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Withuisstraat) à 99 m² (Marktweg) dans ces rues ; Capucienenlaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (109), elle est 3e sur 11, après Nieuwbeekstraat (151) et devant Arbeidstraat (96).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel Van de Woestijnestraat | 110 m | Kapucienen · 300 000 € +31 % |
| Nieuwbeekstraat | 130 m | Keizershallen |
| Marktweg | 140 m | Kapucienen · 300 000 € +31 % |
| Gustaaf Papestraat | 250 m | Keizershallen |
| Posthoornstraat | 260 m | Kapucienen · 300 000 € +31 % |
| Arbeidstraat | 270 m | Keizershallen |
| Beekveldstraat | 270 m | Keizershallen |
| Sint Jobstraat | 290 m | Watertoren · 226 000 € -1 % |
| Withuisstraat | 310 m | Keizershallen |
| Klein Parksken | 320 m | Duivekeet · 290 000 € +27 % |
Acheter Capucienenlaan à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Keizershallen, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Capucienenlaan
La médiane du quartier Keizershallen est passée de 160 000 € en 2014 à 229 000 € en 2022 (+43 %), quand celle d'Alost gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Capucienenlaan pèse 54 adresses sur les 624 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 154 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Capucienenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Capucienenlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 138 pairs : médiane 229 000 € en 2022 ; n° 1 à 93 impairs : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 93 à 99 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Capucienenlaan à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Capucienenlaan est son quartier, Keizershallen : 215 000 € à 329 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Capucienenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 78 mitoyens des deux côtés (84 %), 8 jumelés (9 %) et 7 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Capucienenlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Capucienenlaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Capucienenlaan à Alost ?
Capucienenlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Alost : Keizershallen (n° 2 à 138, 54 adresses), Kapucienen (n° 1 à 93, 44 adresses).
Vous vendez Capucienenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode