Prix des maisons Molendreef à Willebroek

Molendreef mêle 10 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Willebroek, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (261 ventes), soit 234 000 € d'écart (+77 %).

Dans la fourchette du quartier Blaasveld - Station (325 000 € à 486 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blaasveld - Station et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Kasteel relève du quartier Blaasveld-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Molendreef est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Blasiusstraat (100 %), la moins aérée Michael Van Breedamstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Michael Van Breedamstraat) à 147 m² (Elleboogstraat) dans ces rues ; Molendreef est à 104 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Herman De Cuyperstraat (19) et devant Blasiusstraat (13).

Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molendreef » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molendreef à Hemiksem, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Molendreef à Puurs-Sint-Amands, à 13,2 km : prix de quartier non publié
• Molendreef à Waasmunster, à 21,9 km : médiane du quartier 295 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Molendreef à Wijnegem, à 22,1 km : prix de quartier non publié
• Molendreef à Sint-Niklaas, à 23,2 km : prix de quartier non publié
• Molendreef à Berlare, à 27,1 km : médiane du quartier 240 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Molendreef à Grobbendonk, à 28,1 km : prix de quartier non publié
• Molendreef à Alost, à 28,5 km : médiane du quartier 300 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• et 15 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Blaasveld - Station, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Blaasveld - Station est passée de 321 250 € en 2019 à 329 000 € en 2021 (+2 %), quand celle de Willebroek gagnait 19 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Molendreef pèse 14 adresses sur les 616 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.