Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Polydoor De Paepestraat à Alost
Polydoor De Paepestraat est une voie résidentielle de 270 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hospitaal, est de 245 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à283 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Hospitaal, 18 ventes en 2022 (médiane 216 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Polydoor De Paepestraat en chiffres
- Adresses
- 34 (14 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 7 à 45
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,0 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 359e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,5 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hospitaal compte 84 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Polydoor De Paepestraat : type de bâti et prix de référence
Polydoor De Paepestraat compte 31 bâtiments accolés sur 32 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hospitaal (201 000 € à 283 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Polydoor De Paepestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hospitaal et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Sinte Gudulastraat relève du quartier Hoveniers, où la médiane 2023 est de 219 000 €, au même niveau que Hospitaal (216 500 € en 2022). Autre quartier à portée : Binnenstraat (285 000 €, par Leopoldlaan). Avec 3 % de 4 façades, Polydoor De Paepestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoge Steenberg (71 %), la moins aérée Dokter De Moorstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (Korte Binnenstraat) à 145 m² (Hoge Steenberg) dans ces rues ; Polydoor De Paepestraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Bevrijdingsstraat (54) et devant Twee Hagenstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Daensstraat | 80 m | Hospitaal |
| Sinte Gudulastraat | 100 m | Hoveniers · 219 000 € +1 % |
| Leopoldlaan | 140 m | Binnenstraat · 285 000 € +32 % |
| Politieke Gevangenenstraat | 140 m | Hospitaal |
| Bevrijdingsstraat | 160 m | Hospitaal |
| Twee Hagenstraat | 180 m | Hoveniers · 219 000 € +1 % |
| Hoge Steenberg | 190 m | Binnenstraat · 285 000 € +32 % |
| Bolleweg | 220 m | Hoveniers · 219 000 € +1 % |
| Korte Binnenstraat | 230 m | Hoveniers · 219 000 € +1 % |
| Dokter De Moorstraat | 230 m | Hospitaal |
Acheter Polydoor De Paepestraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hospitaal, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polydoor De Paepestraat
La médiane du quartier Hospitaal est passée de 125 000 € en 2013 à 216 500 € en 2022 (+73 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Polydoor De Paepestraat pèse 34 adresses sur les 567 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Polydoor De Paepestraat
Combien vaut une maison Polydoor De Paepestraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polydoor De Paepestraat est son quartier, Hospitaal : 201 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons de Polydoor De Paepestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (75 %), 7 jumelés (22 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Polydoor De Paepestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Polydoor De Paepestraat comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Polydoor De Paepestraat à Alost ?
Polydoor De Paepestraat fait partie du quartier Hospitaal, à Alost. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Polydoor De Paepestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode