Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Borluutstraat à Alost
Borluutstraat est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 0,6 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hospitaal, est de 245 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 27 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à283 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Hospitaal, 18 ventes en 2022 (médiane 216 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Borluutstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Borluutstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 216 500 € à 219 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 28, côté pair | 14 | 216 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 3 à 27, côté impair | 13 | 219 000 € (2023, 35 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 28 (Hospitaal), regroupe 14 des 27 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 27, 219 000 €) et le moins cher (n° 2 à 28, 216 500 €), l'écart de médiane est de 2 500 € (+1 %), et de 2 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 27
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 427e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
Borluutstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 84 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Borluutstraat : type de bâti et prix de référence
Borluutstraat compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hospitaal (201 000 € à 283 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Borluutstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hospitaal et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Moutstraat relève du quartier Hoveniers, où la médiane 2023 est de 219 000 €, au même niveau que Hospitaal (216 500 € en 2022). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Borluutstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Violettestraat ; Varkensmarkt ferme la marche avec 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Molendries) à 99 m² (Varkensmarkt) dans ces rues ; avec 57 m², Borluutstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Molendries (33) et devant Violettestraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houtkaai | 60 m | Hospitaal |
| Violettestraat | 70 m | Hospitaal |
| Gasthuisstraat | 120 m | Hospitaal |
| Moutstraat | 160 m | Hoveniers · 219 000 € +1 % |
| Varkensmarkt | 160 m | Hoveniers · 219 000 € +1 % |
| 1 Meistraat | 180 m | Hoveniers · 219 000 € +1 % |
| Hoveniersstraat | 180 m | Hoveniers · 219 000 € +1 % |
| Molendries | 200 m | Hoveniers · 219 000 € +1 % |
| Hospitaalstraat | 220 m | Hospitaal |
| Jan De Windtstraat | 220 m | Hoveniers · 219 000 € +1 % |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Borluutstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Borluutstraat à Tamise, à 25,1 km : prix de quartier non publié
- Borluutstraat à Gand, à 27,8 km : médiane du quartier 435 000 € (+101 % par rapport à celle-ci)
Acheter Borluutstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hospitaal, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Borluutstraat
La médiane du quartier Hospitaal est passée de 125 000 € en 2013 à 216 500 € en 2022 (+73 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Borluutstraat pèse 14 adresses sur les 567 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Borluutstraat
Le prix est-il le même tout au long de Borluutstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 28 pairs : médiane 216 500 € en 2022 ; n° 3 à 27 impairs : médiane 219 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Borluutstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Borluutstraat est son quartier, Hospitaal : 201 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 245 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Borluutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Borluutstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Borluutstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Borluutstraat à Alost ?
Borluutstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Hospitaal (n° 2 à 28, 14 adresses), Hoveniers (n° 3 à 27, 13 adresses).
Vous vendez Borluutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode