Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Emiel Hoetlaan à Aartselaar
Emiel Hoetlaan est une voie résidentielle sans issue de 90 m, dans le centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aartselaar-Centrum, est de 415 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à459 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Aartselaar-Centrum, 33 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Emiel Hoetlaan en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (15e rue sur 15)
- Taille
- 114e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,3 km
Voirie
Emiel Hoetlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Emiel Hoetlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Maisons d'Emiel Hoetlaan : type de bâti et prix de référence
Emiel Hoetlaan mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aartselaar, une 4 façades s'est vendue 737 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 412 500 € (110 ventes), soit 325 000 € d'écart (+79 %).
Dans la fourchette du quartier Aartselaar-Centrum (366 000 € à 459 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Hoetlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aartselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Nachtegaallaan relève du quartier Leug, où la médiane 2023 est de 392 000 €, soit 3 % de plus que Aartselaar-Centrum (380 000 € en 2022). Avec 33 % de 4 façades, Emiel Hoetlaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Dokter Cuypersstraat (22 %) ; Lijsterlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Lijsterlaan) à 114 m² (Kapellestraat) dans ces rues ; Emiel Hoetlaan est à 113 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kapellestraat, en compte 196.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 70 m | Aartselaar-Centrum |
| Leon Gilliotlaan | 90 m | Aartselaar-Centrum |
| Dokter Cuypersstraat | 110 m | Aartselaar-Centrum |
| Nachtegaallaan | 180 m | Leug · 392 000 € +3 % |
| Kapellestraat | 220 m | Aartselaar-Centrum |
| Ernest Claeslaan | 220 m | Aartselaar-Centrum |
| Vinkenlaan | 230 m | Leug · 392 000 € +3 % |
| Lijsterlaan | 250 m | Leug · 392 000 € +3 % |
| Hendrik Consciencelaan | 280 m | Ten Dorpe · n.d. |
| Carillolei | 290 m | Leug · 392 000 € +3 % |
Acheter Emiel Hoetlaan à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aartselaar-Centrum, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Hoetlaan
La médiane du quartier Aartselaar-Centrum est passée de 266 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+43 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 48 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Emiel Hoetlaan pèse 9 adresses sur les 843 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 161 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emiel Hoetlaan
Combien vaut une maison Emiel Hoetlaan à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Hoetlaan est son quartier, Aartselaar-Centrum : 366 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons d'Emiel Hoetlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (22 %), 4 jumelés (44 %) et 3 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Emiel Hoetlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Hoetlaan comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Emiel Hoetlaan à Aartselaar ?
Emiel Hoetlaan fait partie du quartier Aartselaar-Centrum, à Aartselaar. Elle en est la 15e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Emiel Hoetlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode