Prix des maisons par rue · 8553 Zwevegem
Prix des maisons Herrekotstraat à Zwevegem
Herrekotstraat est une voie de desserte locale de 740 m, à 3,8 km à l'est du centre de Zwevegem (8553). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Otegem-Kern, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à373 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Otegem-Kern, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Herrekotstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 9
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (6)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (19e rue sur 19)
- Taille
- 263e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 3,8 km à l'est
Bâti
Herrekotstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 63 % de sa longueur. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Axe nord-est / sud-ouest sur 550 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Herrekotstraat : type de bâti et prix de référence
Herrekotstraat compte 6 bâtiments isolés sur 9 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Zwevegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zwevegem (250 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Otegem-Kern (184 000 € à 373 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Herrekotstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herrekotstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Otegem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Elf Novemberstraat relève du quartier Otegem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Herrekotstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Jeugdheemstraat (100 %), la moins aérée Olmenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Olmenlaan) à 163 m² (Jeugdheemstraat) dans ces rues ; avec 165 m², Herrekotstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Jeugdheemstraat (12) et devant Kroonstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikenlaan | 110 m | Otegem-Kern |
| Populierenlaan | 220 m | Otegem-Kern |
| Sparrenlaan | 220 m | Otegem-Kern |
| Olmenlaan | 250 m | Otegem-Kern |
| Elf Novemberstraat | 280 m | Otegem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Fatimastraat | 370 m | Otegem-Kern |
| Heestertstraat | 430 m | Otegem-Kern |
| Kroonstraat | 470 m | Otegem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Jeugdheemstraat | 470 m | Otegem-Kern |
| Zolderstraat | 500 m | Otegem-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Herrekotstraat à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Otegem-Kern, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herrekotstraat
La médiane du quartier Otegem-Kern est passée de 182 500 € en 2017 à 285 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Zwevegem gagnait 28 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Herrekotstraat pèse 9 adresses sur les 661 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herrekotstraat
Combien vaut une maison Herrekotstraat à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herrekotstraat est son quartier, Otegem-Kern : 184 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons d'Herrekotstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (33 %) et 6 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Dans quel quartier se trouve Herrekotstraat à Zwevegem ?
Herrekotstraat fait partie du quartier Otegem-Kern, à Zwevegem. Elle en est la 19e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Herrekotstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode