Prix des maisons par rue · 3690 Zutendaal
Prix des maisons Oude Postweg à Zutendaal
Oude Postweg est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,7 km au nord du centre de Zutendaal (3690). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiemlismeer, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à483 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Wiemlismeer, 16 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+38,1 %).
Oude Postweg en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Postweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 11, côté impair | 5 | 227 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 17 à 104 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 11 (Wiemlismeer), regroupe 5 des 9 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zutendaal, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 9 (2 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 94 à 104, impairs 1 à 27
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (5)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,8 % (21e rue sur 29)
- Taille
- 91e rue sur 166 à Zutendaal
- Du centre de Zutendaal
- 2,7 km au nord
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,1 m entre deux numéros voisins, 22,1 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Wiemlismeer compte 5 % de 2 façades et 73 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Oude Postweg : type de bâti et prix de référence
Oude Postweg compte 5 bâtiments isolés sur 8 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zutendaal. La médiane des 2 ou 3 façades de Zutendaal (265 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wiemlismeer (238 000 € à 483 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Postweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wiemlismeer et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Bornestraat relève du quartier Grote Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Oude Postweg est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Dennenbosstraat, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Winkesstraat) à 176 m² (Boekweitstraat) dans ces rues ; avec 114 m², Oude Postweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 7e sur 11, après Leutsestraat (22) et devant Eindstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Asserweg | 310 m | Wiemlismeer |
| Sint-Hubertusstraat | 350 m | Wiemlismeer |
| Dennenbosstraat | 420 m | Wiemlismeer |
| Bornestraat | 420 m | Grote Heide · n.d. |
| Noordlaan | 430 m | Wiemlismeer |
| Winkesstraat | 470 m | Wiemlismeer |
| Leutsestraat | 510 m | Wiemlismeer |
| Turfstraat | 540 m | Wiemlismeer |
| Eindstraat | 540 m | Grote Heide · n.d. |
| Boekweitstraat | 620 m | Wiemlismeer |
Tous les quartiers de Zutendaal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Postweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3690) avant de comparer des prix.
- Oude Postweg à Beersel, à 89,3 km : prix de quartier non publié
- Oude Postweg à Sint-Pieters-Leeuw, à 97,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Oude Postweg à Zutendaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wiemlismeer, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Oude Postweg
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Postweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 11 impairs : médiane 227 500 € en 2022 ; n° 17 à 104 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Postweg à Zutendaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Postweg est son quartier, Wiemlismeer : 238 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 314 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Postweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (38 %) et 5 isolés (63 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Oude Postweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Postweg comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Oude Postweg à Zutendaal ?
Oude Postweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zutendaal : Wiemlismeer (n° 1 à 11, 5 adresses), Grote Heide (n° 17 à 104, 4 adresses).
Vous vendez Oude Postweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode