Prix des maisons par rue · 3690 Zutendaal
Prix des maisons Winkesstraat à Zutendaal
Winkesstraat est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Zutendaal (3690). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiemlismeer, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à483 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Wiemlismeer, 16 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+38,1 %).
Winkesstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (1 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4, impairs 1 à 45
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 55,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,2 % (22e rue sur 29)
- Taille
- 95e rue sur 166 à Zutendaal
- Du centre de Zutendaal
- 2,3 km au nord-ouest
Voirie
Winkesstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 55,3 m entre deux numéros voisins, 22,1 m dans le quartier. 88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 530 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wiemlismeer.
Maisons de Winkesstraat : type de bâti et prix de référence
Winkesstraat compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zutendaal. La médiane des 2 ou 3 façades de Zutendaal (265 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wiemlismeer (238 000 € à 483 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Winkesstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wiemlismeer : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 71 % de 4 façades, Winkesstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Jozefsstraat (86 %), la moins aérée Woudmeester Bodeuxstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Woudmeester Bodeuxstraat) à 179 m² (Postesstraat) dans ces rues ; Winkesstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Kanunnik Coenenstraat (12) et devant Boekweitstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boekweitstraat | 180 m | Wiemlismeer |
| Noordlaan | 180 m | Wiemlismeer |
| Kattevennerweg | 280 m | Wiemlismeer |
| Woudmeester Bodeuxstraat | 290 m | Wiemlismeer |
| Jachthoornplein | 300 m | Wiemlismeer |
| Sint-Jozefsstraat | 360 m | Wiemlismeer |
| Asserweg | 370 m | Wiemlismeer |
| Kanunnik Coenenstraat | 370 m | Wiemlismeer |
| Turfstraat | 410 m | Wiemlismeer |
| Postesstraat | 450 m | Wiemlismeer |
Acheter Winkesstraat à Zutendaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wiemlismeer, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Winkesstraat
Combien vaut une maison Winkesstraat à Zutendaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winkesstraat est son quartier, Wiemlismeer : 238 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 314 000 €.
Les maisons de Winkesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Winkesstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winkesstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Winkesstraat à Zutendaal ?
Winkesstraat fait partie du quartier Wiemlismeer, à Zutendaal. Elle en est la 22e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Winkesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode