Prix des maisons par rue · 3690 Zutendaal
Prix des maisons Boekweitstraat à Zutendaal
Boekweitstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Zutendaal (3690). Elle compte 8 adresses, numérotées de 3 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiemlismeer, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 176 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à483 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Wiemlismeer, 16 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+38,1 %).
Boekweitstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 3 à 9
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 176 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (24e rue sur 29)
- Taille
- 99e rue sur 166 à Zutendaal
- Du centre de Zutendaal
- 2,2 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wiemlismeer.
Maisons de Boekweitstraat : type de bâti et prix de référence
Boekweitstraat compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zutendaal. La médiane des 2 ou 3 façades de Zutendaal (265 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wiemlismeer (238 000 € à 483 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 149 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boekweitstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wiemlismeer : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 75 % de 4 façades, Boekweitstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Wevelstraat (100 %), la moins aérée Woudmeester Bodeuxstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Woudmeester Bodeuxstraat) à 180 m² (Looienveldstraat) dans ces rues ; Boekweitstraat est à 176 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Kanunnik Coenenstraat (12) et devant Winkesstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kattevennerweg | 120 m | Wiemlismeer |
| Winkesstraat | 180 m | Wiemlismeer |
| Noordlaan | 210 m | Wiemlismeer |
| Jachthoornplein | 350 m | Wiemlismeer |
| Wevelstraat | 360 m | Wiemlismeer |
| Woudmeester Bodeuxstraat | 360 m | Wiemlismeer |
| Looienveldstraat | 380 m | Wiemlismeer |
| Kanunnik Coenenstraat | 430 m | Wiemlismeer |
| Grotstraat | 430 m | Wiemlismeer |
| Postesstraat | 450 m | Wiemlismeer |
Tous les quartiers de Zutendaal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boekweitstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (3690) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Boekweitstraat à Genk, à 5,5 km : médiane du quartier 207 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Boekweitstraat à Oudsbergen, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Boekweitstraat à Dilsen-Stokkem, à 14,2 km : médiane du quartier 275 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Boekweitstraat à Houthalen-Helchteren, à 17,2 km : médiane du quartier 269 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Boekweitstraat à Heusden-Zolder, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Boekweitstraat à Pelt, à 30,9 km : médiane du quartier 259 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Boekweitstraat à Lommel, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- Boekweitstraat à Balen, à 38,2 km : médiane du quartier 270 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Boekweitstraat à Zutendaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wiemlismeer, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Boekweitstraat
Combien vaut une maison Boekweitstraat à Zutendaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boekweitstraat est son quartier, Wiemlismeer : 238 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 314 000 €.
Les maisons de Boekweitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 176 m².
Boekweitstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boekweitstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boekweitstraat à Zutendaal ?
Boekweitstraat fait partie du quartier Wiemlismeer, à Zutendaal. Elle en est la 24e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Boekweitstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode