Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Gerststraat à Zulte
Gerststraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Zulte (9870). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stadion, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Stadion, 32 ventes en 2023 (médiane 297 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Gerststraat en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (25e rue sur 28)
- Taille
- 152e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 2,7 km au sud-ouest
Voirie
Gerststraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Gerststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (29 % de 4 façades).
Maisons de Gerststraat : type de bâti et prix de référence
Gerststraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Zulte.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stadion (190 000 € à 343 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gerststraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stadion et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Kouterweg relève du quartier Kapellehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Gerststraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Tarwestraat, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Moerbeekpark) à 131 m² (Tarwestraat) dans ces rues ; Gerststraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Maisstraat (11) et devant Dennenstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapellestraat | 170 m | Stadion |
| Vlasstraat | 180 m | Stadion |
| Roggestraat | 190 m | Stadion |
| Tarwestraat | 200 m | Stadion |
| Maisstraat | 240 m | Stadion |
| Moerbeekpark | 270 m | Stadion |
| Kouterweg | 280 m | Kapellehoek · n.d. |
| Dennenstraat | 280 m | Kapellehoek · n.d. |
| Zuidstraat | 290 m | Stadion |
| Meiweg | 350 m | Kapellehoek · n.d. |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gerststraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gerststraat à Harelbeke, à 12,5 km : médiane du quartier 285 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Gerststraat à Gand, à 25,4 km : médiane du quartier 377 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Gerststraat à Oostkamp, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Jabbeke, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Oudenburg, à 40,6 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Zelzate, à 41,6 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Lokeren, à 41,9 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Dixmude, à 42,0 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Gerststraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stadion, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gerststraat
La médiane du quartier Stadion est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Zulte gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Gerststraat pèse 9 adresses sur les 1 162 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 255 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gerststraat
Combien vaut une maison Gerststraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gerststraat est son quartier, Stadion : 190 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Gerststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (56 %) et 4 jumelés (44 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Gerststraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gerststraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Gerststraat à Zulte ?
Gerststraat fait partie du quartier Stadion, à Zulte. Elle en est la 25e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Gerststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode