Prix des maisons par rue · 9700 Audenarde

Prix des maisons Molenkouter à Audenarde

Molenkouter est une voie résidentielle de 280 m, à 2,3 km à l'ouest du centre d'Audenarde (9700). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bevere - Huttegem, est de 290 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

242 000 €à343 000 €

Prix médian : 290 000 €

Quartier retenu : Bevere - Huttegem, 16 ventes en 2022 (médiane 267 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).

Molenkouter en chiffres

Adresses
36 (7 pairs, 29 impairs)
Numéros
pairs 2 à 14, impairs 1 à 55
Longueur
280 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
36
2 façades (mitoyen)
61 % (22)
3 façades (jumelé)
36 % (13)
4 façades (isolé)
3 % (1)
Emprise médiane
72 m² au sol
Part du quartier
6,0 % (4e rue sur 11)
Taille
126e rue sur 449 à Audenarde
Du centre d'Audenarde
2,3 km à l'ouest

Bâti

Molenkouter est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (34 % de 4 façades).

Parcelles

81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.

Maisons de Molenkouter : type de bâti et prix de référence

Molenkouter compte 35 bâtiments accolés sur 36 (97 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Audenarde. La médiane des 4 façades d'Audenarde (422 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bevere - Huttegem (242 000 € à 343 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.

Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenkouter se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 107 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Molenkouter

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bevere - Huttegem et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Den Osse relève du quartier Bevere-Kern, où la médiane 2022 est de 299 250 €, soit 12 % de plus que Bevere - Huttegem (267 000 € en 2022). Avec 3 % de 4 façades, Molenkouter est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Huttegem (81 %), la moins aérée Den Osse (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Den Osse) à 156 m² (De Snuifmolen) dans ces rues ; avec 72 m², Molenkouter est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Korenbloemlaan (75) et devant Huttegem (32).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Nieuwstraat150 m1911 %Bevere - Huttegem
De Snuifmolen160 m933 %Bevere - Huttegem
Huttegem260 m3281 %Bevere - Huttegem
Kortrijkstraat280 m27326 %Bevere - Huttegem
Korenbloemlaan290 m7544 %Bevere - Huttegem
Haagstraat310 m3263 %Bevere - Huttegem
Doornikse Heerweg370 m16038 %Bevere - Huttegem
Windmolenstraat390 m2348 %Bevere - Huttegem
Kortrijkse Heerweg440 m3268 %Bevere - Huttegem
Den Osse450 m60 %Bevere-Kern · 299 250 € +12 %

Tous les quartiers d'Audenarde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenkouter » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Molenkouter à Audenarde : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Bevere - Huttegem, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas242 000 €4 840 €4 500 €251 300 €
Médiane290 000 €5 800 €4 690 €300 500 €
Haut343 000 €6 860 €4 880 €354 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Molenkouter

La médiane du quartier Bevere - Huttegem est passée de 219 000 € en 2017 à 267 000 € en 2022 (+22 %), quand celle d'Audenarde gagnait 30 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Molenkouter pèse 36 adresses sur les 600 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 110 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Molenkouter

Combien vaut une maison Molenkouter à Audenarde ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenkouter est son quartier, Bevere - Huttegem : 242 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 290 000 €.

Les maisons de Molenkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (61 %), 13 jumelés (36 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².

Molenkouter est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenkouter comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Molenkouter à Audenarde ?

Molenkouter fait partie du quartier Bevere - Huttegem, à Audenarde. Elle en est la 4e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode