Prix des maisons par rue · 2980 Zoersel
Prix des maisons Erica à Zoersel
Erica est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Zoersel (2980). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidehoeven, est de 472 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à568 000 €
Prix médian : 472 000 €
Quartier retenu : Heidehoeven, 29 ventes en 2022 (médiane 440 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Erica en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (28e rue sur 30)
- Taille
- 260e rue sur 307 à Zoersel
- Du centre de Zoersel
- 1,0 km à l'ouest
Voirie
Erica n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Heidehoeven compte 1 % de 2 façades et 91 % de 4 façades.
Maisons d'Erica : type de bâti et prix de référence
Erica compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 375 001 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zoersel. La médiane des 4 façades de Zoersel (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heidehoeven (428 000 € à 568 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Erica se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 159 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Erica
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heidehoeven : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 20 % de 4 façades, Erica est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Violetlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Binnenweg) à 205 m² (Tulpenlaan) dans ces rues ; Erica est à 126 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gestelsebaan, en compte 94.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidehoeven | 130 m | Heidehoeven |
| Draverslaan | 240 m | Heidehoeven |
| Violetlaan | 280 m | Heidehoeven |
| Hoge Dreef | 300 m | Heidehoeven |
| Ruiterslaan | 330 m | Heidehoeven |
| Rozenlaan | 350 m | Heidehoeven |
| Binnenweg | 390 m | Heidehoeven |
| Tulpenlaan | 420 m | Heidehoeven |
| Gestelsebaan | 430 m | Heidehoeven |
| Elzenlaan | 450 m | Heidehoeven |
Acheter Erica à Zoersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidehoeven, 472 000 €, l'achat revient à 486 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 440 € à 56 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Erica
La médiane du quartier Heidehoeven est passée de 350 000 € en 2014 à 440 100 € en 2022 (+26 %), quand celle de Zoersel gagnait 40 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Erica pèse 5 adresses sur les 1 097 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 249 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Erica
Combien vaut une maison Erica à Zoersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Erica est son quartier, Heidehoeven : 428 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 472 000 €.
Les maisons d'Erica sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Erica est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Erica comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Erica à Zoersel ?
Erica fait partie du quartier Heidehoeven, à Zoersel. Elle en est la 28e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Erica ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode