Prix des maisons par rue · 2910 Essen

Prix des maisons Klaprooslaan à Essen

Klaprooslaan est une voie de desserte locale de 550 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wildert - Weekendzone-West, est de 403 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

337 000 €à410 000 €

Prix médian : 403 000 €

Quartier retenu : Wildert - Weekendzone-West, 18 ventes en 2021 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,0 %).

Klaprooslaan en chiffres

Adresses
23 (12 pairs, 11 impairs)
Numéros
pairs 2 à 30, impairs 1 à 27
Longueur
550 m
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
19
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (19)
Emprise médiane
86 m² au sol
Entre numéros voisins
28,3 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
4,8 % (9e rue sur 19)
Taille
103e rue sur 245 à Essen
Du centre d'Essen
3,1 km au sud-ouest

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wildert - Weekendzone-West. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de Klaprooslaan : type de bâti et prix de référence

Klaprooslaan compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wildert - Weekendzone-West (337 000 € à 410 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Klaprooslaan

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wildert - Weekendzone-West et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Huybergsebaan relève du quartier Wildert-West, où la médiane 2021 est de 287 000 €, soit 10 % de moins que Wildert - Weekendzone-West (320 000 € en 2021). Avec 100 % de 4 façades, Klaprooslaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Varenlaan ; Huybergsebaan ferme la marche avec 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Eikendreef) à 135 m² (Huybergsebaan) dans ces rues ; avec 86 m², Klaprooslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Varenlaan (26) et devant Elshoutlaan (22).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Varenlaan100 m26100 %Wildert - Weekendzone-West
Eikendreef110 m34100 %Wildert - Weekendzone-West
Buntweg190 m18100 %Wildert - Weekendzone-West
Eksterlaan220 m11100 %Wildert - Weekendzone-West
Elshoutlaan290 m22100 %Wildert - Weekendzone-West
Collegelaan340 m15Wildert - Weekendzone-West
Jachthoornlaan360 m18100 %Wildert - Weekendzone-West
Suzannalaan450 m27100 %Wildert - Weekendzone-West
Boterpotlaan460 m48100 %Wildert - Weekendzone-West
Huybergsebaan470 m9087 %Wildert-West · 287 000 € -10 %

Tous les quartiers d'Essen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Klaprooslaan » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Klaprooslaan à Essen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wildert - Weekendzone-West, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas337 000 €6 740 €4 860 €348 600 €
Médiane403 000 €8 060 €5 100 €416 200 €
Haut410 000 €8 200 €5 120 €423 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Klaprooslaan

La médiane du quartier Wildert - Weekendzone-West est passée de 270 000 € en 2019 à 320 000 € en 2021 (+19 %), quand celle d'Essen gagnait 9 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Klaprooslaan pèse 23 adresses sur les 475 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Klaprooslaan

Combien vaut une maison Klaprooslaan à Essen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaprooslaan est son quartier, Wildert - Weekendzone-West : 337 000 € à 410 000 € en 2025, médiane 403 000 €.

Les maisons de Klaprooslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².

Klaprooslaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaprooslaan comme une voie de desserte locale de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Klaprooslaan à Essen ?

Klaprooslaan fait partie du quartier Wildert - Weekendzone-West, à Essen. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).

Vous vendez Klaprooslaan ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode