Prix des maisons par rue · 2980 Zoersel

Prix des maisons Irislaan à Zoersel

Irislaan est une voie résidentielle de 100 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Zoersel (2980). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Ploeg, est de 521 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (184 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

393 000 €à769 000 €

Prix médian : 521 000 €

Quartier retenu : De Ploeg, 20 ventes en 2023 (médiane 483 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).

Irislaan en chiffres

Adresses
12 (pairs uniquement)
Numéros
2 à 24
Longueur
100 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
12
2 façades (mitoyen)
83 % (10)
3 façades (jumelé)
17 % (2)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
77 m² au sol
Entre numéros voisins
9,8 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
1,7 % (16e rue sur 26)
Taille
201e rue sur 307 à Zoersel
Du centre de Zoersel
1,9 km à l'ouest

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 29,8 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 80 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Bâti

Irislaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (83 % de 4 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons d'Irislaan : type de bâti et prix de référence

Irislaan compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 375 001 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zoersel.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier De Ploeg (393 000 € à 769 000 €), dont la médiane la dépasse de 39 %.

Le quartier compte toutefois 83 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Irislaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 184 m² (-58 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Irislaan

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Ploeg et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Klaprooslaan relève du quartier Heidehoeven, où la médiane 2022 est de 440 100 €, soit 9 % de moins que De Ploeg (483 750 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Irislaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Klaverpad ; la plus aérée, Salvialaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Klaverpad) à 166 m² (Ten Otter) dans ces rues ; avec 77 m², Irislaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Krokuslaan (21) et devant Klaverpad (7).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Klaverpad40 m70 %De Ploeg
Kloostertuin120 m442 %De Ploeg
Klaprooslaan130 m3225 %Heidehoeven · 440 100 € -9 %
Het Klooster160 m3474 %De Ploeg
Krokuslaan190 m2190 %Heidehoeven · 440 100 € -9 %
Korenbloemlaan190 m6197 %Heidehoeven · 440 100 € -9 %
Liersebaan200 m4567 %De Ploeg
Salvialaan310 m48100 %Heidehoeven · 440 100 € -9 %
Ten Otter360 m4683 %De Ploeg
Zonnebloemlaan380 m43100 %Heidehoeven · 440 100 € -9 %

Tous les quartiers de Zoersel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Irislaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (2980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Irislaan à Zoersel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier De Ploeg, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas393 000 €7 860 €5 060 €405 900 €
Médiane521 000 €10 420 €5 500 €536 900 €
Haut769 000 €15 380 €6 100 €790 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Irislaan

La médiane du quartier De Ploeg est passée de 385 000 € en 2014 à 483 750 € en 2023 (+26 %), quand celle de Zoersel gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 567 500 € : 2023 est 15 % en dessous. Irislaan pèse 12 adresses sur les 709 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 168 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Irislaan

Combien vaut une maison Irislaan à Zoersel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Irislaan est son quartier, De Ploeg : 393 000 € à 769 000 € en 2025, médiane 521 000 €.

Les maisons d'Irislaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (83 %) et 2 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².

Irislaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Irislaan comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Irislaan à Zoersel ?

Irislaan fait partie du quartier De Ploeg, à Zoersel. Elle en est la 16e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode