Prix des maisons par rue · 9988 Sint-Laureins
Prix des maisons Molenstraat à Sint-Laureins
Molenstraat est un axe de transit secondaire de 2,0 km, à 4,6 km au nord-est du centre de Sint-Laureins (9988). Elle compte 146 adresses, numérotées de 1 à 158. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Watervliet - Centrum, est de 323 000 €. Le bâti y est mixte : 41 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à383 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Watervliet - Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 306 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,7 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 150 | 134 | 306 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 109 à 158 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 150 (Watervliet - Centrum), regroupe 134 des 146 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Laureins, 296 000 € en 2025.
- Adresses
- 146 (79 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 158, impairs 1 à 123
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 117 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (39)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 30 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 2e rue sur 130 à Sint-Laureins
- Du centre de Sint-Laureins
- 4,6 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,8 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Watervliet - Centrum. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat mêle 73 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Laureins, une 4 façades s'est vendue 292 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (40 ventes), soit 13 000 € d'écart (-4 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Watervliet - Centrum (246 000 € à 383 000 €).
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Watervliet - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 880 m : Oudemansdijk relève du quartier Buiten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de 4 façades, Molenstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Jeronymus Lauwerijnstraat (98 %), la moins aérée Stee (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Burg. Van de Keerestraat) à 142 m² (Calusstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (146), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Veldstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Munte | 160 m | Watervliet - Centrum |
| Veldstraat | 550 m | Watervliet - Centrum |
| Stee | 560 m | Watervliet - Centrum |
| Calusstraat | 670 m | Watervliet - Centrum |
| Burg. Van de Keerestraat | 730 m | Watervliet - Centrum |
| Kloosterstraat | 830 m | Watervliet - Centrum |
| Oudemansdijk | 880 m | Buiten · n.d. |
| Jeronymus Lauwerijnstraat | 910 m | Watervliet - Centrum |
| Mollekot | 1,1 km | Buiten · n.d. |
| Wilhelmusstraat | 1,3 km | Buiten · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Laureins et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9988) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Kaprijke, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Assenede, à 10,6 km : médiane du quartier 235 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Eeklo, à 11,3 km : médiane du quartier 245 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Maldegem, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Zelzate, à 13,8 km : médiane du quartier 236 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Evergem, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Lievegem, à 14,7 km : médiane du quartier 265 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Lochristi, à 20,5 km : médiane du quartier 315 250 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Sint-Laureins : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Watervliet - Centrum, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Watervliet - Centrum est passée de 240 000 € en 2017 à 306 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Sint-Laureins gagnait 27 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Molenstraat pèse 134 adresses sur les 442 du quartier (30 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 150 : médiane 306 000 € en 2022 ; n° 109 à 158 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Sint-Laureins ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Watervliet - Centrum : 246 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (37 %), 32 jumelés (29 %) et 39 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme un axe de transit secondaire de 2,0 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Sint-Laureins ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Laureins : Watervliet - Centrum (n° 1 à 150, 134 adresses), Buiten (n° 109 à 158, 12 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode