Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Heidelaan à Nazareth-De Pinte
Heidelaan est une voie résidentielle de 350 m, à 2,5 km au nord du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langeveld, est de 541 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à771 000 €
Prix médian : 541 000 €
Quartier retenu : Langeveld, 24 ventes en 2022 (médiane 498 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Heidelaan en chiffres
- Adresses
- 29 (15 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (27)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,3 % (14e rue sur 30)
- Taille
- 123e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 2,5 km au nord
Bâti
Heidelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heidelaan : type de bâti et prix de référence
Heidelaan compte 27 bâtiments isolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Langeveld (428 000 € à 771 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langeveld et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Van Eycklaan relève du quartier De Pinte-Centrum, où la médiane 2023 est de 418 000 €, soit 16 % de moins que Langeveld (498 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Heidelaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Spoorweglaan ; Pruimenbosstraat ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Pruimenbosstraat) à 154 m² (Wilgenstraat) dans ces rues ; avec 173 m², Heidelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après Twee Dreven (31) et devant Lindenpark (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eekbulk | 130 m | Langeveld |
| Lindenpark | 140 m | Langeveld |
| Spoorweglaan | 160 m | Langeveld |
| Pruimenbosstraat | 200 m | Langeveld |
| Twee Dreven | 250 m | Langeveld |
| Van Eycklaan | 280 m | De Pinte-Centrum · 418 000 € -16 % |
| Doeninge | 340 m | Bommelshoek · n.d. |
| Schoutput (Sint-Martens-Latem) | 340 m | Hooglatem · n.d. |
| Wilgenstraat | 350 m | Langeveld |
| Daningsdreef | 360 m | Bommelshoek · n.d. |
Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidelaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidelaan à Eeklo, à 22,4 km : médiane du quartier 302 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Heidelaan à Zelzate, à 25,5 km : médiane du quartier 270 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Heidelaan à Bruges, à 39,5 km : prix de quartier non publié
- Heidelaan à De Haan, à 53,1 km : médiane du quartier 375 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Heidelaan à Lint, à 61,4 km : prix de quartier non publié
- Heidelaan à Putte, à 70,7 km : prix de quartier non publié
- Heidelaan à Brecht, à 74,7 km : médiane du quartier 415 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Heidelaan à Essen, à 75,0 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Heidelaan à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Langeveld, 541 000 €, l'achat revient à 557 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
| Haut | 771 000 € | 15 420 € | 792 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 820 € à 64 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidelaan
La médiane du quartier Langeveld est passée de 385 000 € en 2017 à 498 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 23 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Heidelaan pèse 29 adresses sur les 884 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidelaan
Combien vaut une maison Heidelaan à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidelaan est son quartier, Langeveld : 428 000 € à 771 000 € en 2025, médiane 541 000 €.
Les maisons d'Heidelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 27 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Heidelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidelaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heidelaan à Nazareth-De Pinte ?
Heidelaan fait partie du quartier Langeveld, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 14e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Heidelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode