Prix des maisons Heidelaan à De Haan

Heidelaan compte 48 bâtiments isolés sur 72 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à De Haan. La médiane des 2 ou 3 façades de De Haan (325 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag (262 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heidelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Torenhof - Heide - Vosseslag : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 67 % de 4 façades, Heidelaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoefijzerlaan (70 %), la moins aérée Mispelburgstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Blauwelaan) à 228 m² (Torenhofstraat) dans ces rues ; Heidelaan est à 123 m². Par le nombre d'adresses (94), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hoefijzerlaan (72).

Tous les quartiers de De Haan et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heidelaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (8420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Heidelaan à Bruges, à 13,6 km : prix de quartier non publié
• Heidelaan à Eeklo, à 38,2 km : médiane du quartier 302 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Heidelaan à Nazareth-De Pinte, à 53,1 km : médiane du quartier 498 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Heidelaan à Zelzate, à 57,5 km : médiane du quartier 270 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Heidelaan à Essen, à 102,7 km : prix de quartier non publié
• Heidelaan à Lint, à 104,8 km : prix de quartier non publié
• Heidelaan à Brecht, à 110,4 km : médiane du quartier 415 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Heidelaan à Putte, à 117,7 km : prix de quartier non publié
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Torenhof - Heide - Vosseslag est passée de 190 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+97 %), quand celle de De Haan gagnait 60 % : le quartier a pris 37 points de plus que sa commune. Heidelaan pèse 94 adresses sur les 1 346 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 305 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.