Prix des maisons Heidelaan à Eeklo

Heidelaan compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Eeklo. La médiane des 2 ou 3 façades d'Eeklo (265 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Galgenakker (234 000 € à 381 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.

Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heidelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Galgenakker : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 85 % de 4 façades, Heidelaan est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Westlaan (100 %), la moins aérée Akkerstraat (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 135 m² (Schependreef) à 164 m² (Westlaan) dans ces rues ; avec 167 m², Heidelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 5e sur 11, après Eduard Neelemanslaan (17) et devant Baljuwdreef (13).

Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heidelaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Heidelaan à Zelzate, à 19,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Heidelaan à Nazareth-De Pinte, à 22,4 km : médiane du quartier 498 000 € (+65 % par rapport à celle-ci)
• Heidelaan à Bruges, à 26,0 km : prix de quartier non publié
• Heidelaan à De Haan, à 38,2 km : médiane du quartier 375 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Heidelaan à Lint, à 66,7 km : prix de quartier non publié
• Heidelaan à Essen, à 69,3 km : prix de quartier non publié
• Heidelaan à Brecht, à 74,1 km : médiane du quartier 415 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
• Heidelaan à Putte, à 79,5 km : prix de quartier non publié
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Galgenakker, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Galgenakker est passée de 245 050 € en 2013 à 302 000 € en 2023 (+23 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 335 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2023). Heidelaan pèse 13 adresses sur les 923 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 103 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.