Prix des maisons Varenstraat à Zedelgem

Varenstraat compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Zedelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zedelgem (339 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Varenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Steenovenstraat relève du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, où la médiane 2022 est de 370 000 €, au même niveau que Veldegem-Centrum (368 000 € en 2023). Avec 67 % de 4 façades, Varenstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Steenovenstraat (100 %), la moins aérée Braambesstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Braambesstraat) à 147 m² (Acaciastraat) dans ces rues ; Varenstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Paardebloemstraat (7) et devant Veldbloemstraat (6).

Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Varenstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Varenstraat à Aalter, à 21,8 km : prix de quartier non publié
• Varenstraat à Knokke-Heist, à 26,9 km : prix de quartier non publié
• Varenstraat à Courtrai, à 30,4 km : prix de quartier non publié
• Varenstraat à Lievegem, à 31,2 km : prix de quartier non publié
• Varenstraat à Gand, à 39,2 km : médiane du quartier 302 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Varenstraat à Zottegem, à 53,0 km : prix de quartier non publié
• Varenstraat à Lokeren, à 54,6 km : médiane du quartier 322 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Varenstraat à Stekene, à 61,8 km : prix de quartier non publié
• et 11 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Varenstraat pèse 6 adresses sur les 1 054 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.