Prix des maisons Korenbloemstraat à Roulers

Korenbloemstraat compte 22 bâtiments isolés sur 30 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers. La médiane des 2 ou 3 façades de Roulers (255 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Batavia (223 000 € à 345 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.

Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Korenbloemstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Batavia et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Klaproosstraat relève du quartier Pilders, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Korenbloemstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Appelaarstraat (100 %), la moins aérée Kalkenstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kleine Kalkenstraat) à 173 m² (Appelaarstraat) dans ces rues ; Korenbloemstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Klaproosstraat (48) et devant Aardbeienstraat (28).

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Korenbloemstraat » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Korenbloemstraat à Ingelmunster, à 7,6 km : médiane du quartier 228 750 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Korenbloemstraat à Harelbeke, à 14,6 km : médiane du quartier 219 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Korenbloemstraat à Torhout, à 15,0 km : médiane du quartier 324 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Korenbloemstraat à Wevelgem, à 15,6 km : médiane du quartier 331 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Korenbloemstraat à Langemark-Poelkapelle, à 16,3 km : prix de quartier non publié
• Korenbloemstraat à Wielsbeke, à 17,0 km : prix de quartier non publié
• Korenbloemstraat à Zedelgem, à 17,2 km : médiane du quartier 368 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
• Korenbloemstraat à Waregem, à 20,5 km : prix de quartier non publié
• et 33 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Batavia, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Batavia est passée de 220 000 € en 2013 à 259 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Korenbloemstraat pèse 30 adresses sur les 681 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 182 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.