Prix des maisons Koekoekstraat à Knokke-Heist

Koekoekstraat compte 22 bâtiments isolés sur 24 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalverkeetdijk-Zuid (796 000 € à 1 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 190 m² d'emprise médiane contre 166 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalverkeetdijk-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Sluisstraat relève du quartier Westkapelle-Verspr.Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, Koekoekstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kievitenstraat (100 %), la moins aérée Middelhoek (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Middelhoek) à 201 m² (Palmendreef) dans ces rues ; Koekoekstraat est à 190 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Maaiken (30) et devant Middelhoek (24).

Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koekoekstraat » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Koekoekstraat à Oostkamp, à 16,7 km : prix de quartier non publié
• Koekoekstraat à Kaprijke, à 24,8 km : prix de quartier non publié
• Koekoekstraat à Zedelgem, à 25,9 km : médiane du quartier 368 000 € (-68 % par rapport à celle-ci)
• Koekoekstraat à Ostende, à 27,7 km : prix de quartier non publié
• Koekoekstraat à Torhout, à 32,2 km : médiane du quartier 290 000 € (-75 % par rapport à celle-ci)
• Koekoekstraat à Evergem, à 35,4 km : médiane du quartier 325 000 € (-72 % par rapport à celle-ci)
• Koekoekstraat à Nazareth-De Pinte, à 42,8 km : prix de quartier non publié
• Koekoekstraat à Izegem, à 44,3 km : médiane du quartier 233 000 € (-80 % par rapport à celle-ci)
• et 28 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, 1 128 000 €, l'achat revient à 1 157 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 22 560 € à 135 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kalverkeetdijk-Zuid est passée de 538 750 € en 2014 à 1 155 000 € en 2023 (+114 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 50 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. Koekoekstraat pèse 26 adresses sur les 702 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.