Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons N. Fonteynestraat à Zedelgem
N. Fonteynestraat se situe à 2,8 km au sud-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem-Centrum, est de 359 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à424 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Veldegem-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 368 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,5 %).
N. Fonteynestraat en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 9
- Étendue des adresses
- 100 m
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (4)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (27e rue sur 42)
- Taille
- 219e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 2,8 km au sud-est
Bâti
Le quartier Veldegem-Centrum compte 18 % de 2 façades et 43 % de 4 façades.
Maisons de N. Fonteynestraat : type de bâti et prix de référence
N. Fonteynestraat mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zedelgem, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 500 € (129 ventes), soit 75 500 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de N. Fonteynestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 33 % de 4 façades, N. Fonteynestraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Corneliusstraat (79 %), la moins aérée Karel Van Eeckestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Karel Van Eeckestraat) à 139 m² (Leeuwerikstraat) dans ces rues ; avec 141 m², N. Fonteynestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Mariastraat (14) et devant Karel Van Eeckestraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lokaalstraat | 110 m | Veldegem-Centrum |
| Sint-Corneliusstraat | 120 m | Veldegem-Centrum |
| Frederik Moddestraat | 170 m | Veldegem-Centrum |
| Wielewaalstraat | 190 m | Veldegem-Centrum |
| Nachtegaalstraat | 190 m | Veldegem-Centrum |
| Markt | 200 m | Veldegem-Centrum |
| Lanestraat | 220 m | Veldegem-Centrum |
| Karel Van Eeckestraat | 230 m | Veldegem-Centrum |
| Mariastraat | 240 m | Veldegem-Centrum |
| Leeuwerikstraat | 240 m | Veldegem-Centrum |
Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « N. Fonteynestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix.
- N. Fonteynestraat à Beernem, à 13,4 km : prix de quartier non publié
Acheter N. Fonteynestraat à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de N. Fonteynestraat
La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. N. Fonteynestraat pèse 12 adresses sur les 1 054 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur N. Fonteynestraat
Combien vaut une maison N. Fonteynestraat à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour N. Fonteynestraat est son quartier, Veldegem-Centrum : 249 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de N. Fonteynestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (17 %), 6 jumelés (50 %) et 4 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Dans quel quartier se trouve N. Fonteynestraat à Zedelgem ?
N. Fonteynestraat fait partie du quartier Veldegem-Centrum, à Zedelgem. Elle en est la 27e rue sur 42 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez N. Fonteynestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode