Prix des maisons Merelstraat à Zedelgem

Merelstraat compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 339 500 € en médiane en 2025 (129 ventes) à Zedelgem. La médiane des 4 façades de Zedelgem (415 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Merelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-54 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 25 % de 4 façades, Merelstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Corneliusstraat (79 %), la moins aérée Wielewaalstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Ludovicus Vandendriesscheplein) à 141 m² (N. Fonteynestraat) dans ces rues ; avec 51 m², Merelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après N. Fonteynestraat (12) et devant Wielewaalstraat (6).

Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Merelstraat » existe dans 72 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Merelstraat à Lichtervelde, à 7,9 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Oostkamp, à 9,2 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Jabbeke, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Ichtegem, à 10,8 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Beernem, à 11,3 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Oudenburg, à 13,6 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Bruges, à 14,5 km : prix de quartier non publié
• Merelstraat à Ardooie, à 16,6 km : prix de quartier non publié
• et 64 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Merelstraat pèse 8 adresses sur les 1 054 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.